【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 90.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。人丸前駅、西新町駅、中八木駅、東二見駅、別府駅、大塩駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +240.3 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飾磨駅、東二見駅)は +162.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西江井ケ島駅、板宿駅)は -61.7 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.3 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 53.4万/坪 (31.8坪) | 66.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 板宿駅 | 51.3万/坪 (82.2坪) | 108万/坪 (139坪) | - |
| 東須磨駅 | - | - | - |
| 月見山駅 | 60.2万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 須磨寺駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 43.9万/坪 (67.3坪) | 0.00万/坪 (46.9坪) |
| 東垂水駅 | 37.0万/坪 (37.8坪) | - | 35.9万/坪 (70.3坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 77.4万/坪 (50.4坪) | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 55.1万/坪 (127坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 大蔵谷駅 | 42.6万/坪 (88.7坪) | - | 31.8万/坪 (40.1坪) |
| 人丸前駅 | 45.0万/坪 (66.2坪) | 37.2万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 55.7万/坪 (69.6坪) | 41.4万/坪 (109坪) | 64.6万/坪 (87.5坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 31.3万/坪 (43.9坪) | 30.6万/坪 (28.7坪) |
| 藤江駅 | 34.4万/坪 (151坪) | 45.9万/坪 (46.9坪) | 60.3万/坪 (40.8坪) |
| 中八木駅 | 37.4万/坪 (94.2坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) | - |
| 江井ケ島駅 | - | 39.4万/坪 (74.1坪) | 28.6万/坪 (133坪) |
| 西江井ケ島駅 | 7.6万/坪 (122坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (219坪) |
| 山陽魚住駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 44.1万/坪 (69.6坪) | 49.8万/坪 (281坪) |
| 東二見駅 | 52.8万/坪 (37.8坪) | 28.6万/坪 (132坪) | 25.4万/坪 (57.7坪) |
| 西二見駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | 16.5万/坪 (135坪) |
| 播磨町駅 | 26.1万/坪 (129坪) | 31.8万/坪 (45.4坪) | 23.0万/坪 (60.5坪) |
| 別府駅 | 23.2万/坪 (81.1坪) | 18.2万/坪 (51.0坪) | 18.8万/坪 (61.6坪) |
| 浜の宮駅 | 12.4万/坪 (77.1坪) | 20.7万/坪 (126坪) | 11.3万/坪 (151坪) |
| 尾上の松駅 | 17.0万/坪 (98.3坪) | 21.3万/坪 (44.9坪) | 18.2万/坪 (104坪) |
| 高砂駅 | - | - | 12.4万/坪 (34.8坪) |
| 荒井駅 | 33.1万/坪 (151坪) | - | 19.0万/坪 (81.4坪) |
| 伊保駅 | 6.9万/坪 (218坪) | 7.0万/坪 (275坪) | 10.6万/坪 (86.6坪) |
| 山陽曽根駅 | 4.9万/坪 (288坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) | 10.9万/坪 (76.5坪) |
| 大塩駅 | 16.8万/坪 (41.7坪) | 11.8万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) |
| 的形駅 | 8.4万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (49.9坪) | 8.1万/坪 (160坪) |
| 八家駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 9.8万/坪 (40.8坪) |
| 白浜の宮駅 | 21.7万/坪 (42.4坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) |
| 妻鹿駅 | 14.7万/坪 (172坪) | 24.8万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (121坪) |
| 飾磨駅 | 36.9万/坪 (49.9坪) | 10.8万/坪 (545坪) | 30.1万/坪 (67.3坪) |
| 亀山駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | - | 26.4万/坪 (49.5坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +240.3 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +240.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 544.5 坪から -90.8 ％減)。
東二見駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +84.2％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 132.5 坪から -71.5 ％減)。
西江井ケ島駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 75.6 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
板宿駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 139.2 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示