【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 81.9 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞子駅、西新町駅、藤江駅、山陽魚住駅、東二見駅、播磨町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤江駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤江駅、播磨町駅)は +52.1 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西江井ケ島駅、人丸前駅)は -67.7 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 75.6万/坪 (10.6坪) | - |
| 板宿駅 | - | - | - |
| 東須磨駅 | - | - | 91.4万/坪 (34.8坪) |
| 月見山駅 | - | - | 58.8万/坪 (40.8坪) |
| 須磨寺駅 | - | - | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | 15.7万/坪 (31.8坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 0.00万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 東垂水駅 | 35.9万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 73.2万/坪 (42.4坪) | 95.7万/坪 (27.2坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 33.2万/坪 (81.3坪) | 39.3万/坪 (48.4坪) |
| 大蔵谷駅 | 31.8万/坪 (40.1坪) | 36.5万/坪 (29.5坪) | 49.0万/坪 (43.1坪) |
| 人丸前駅 | 13.8万/坪 (36.3坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 64.6万/坪 (87.5坪) | 53.7万/坪 (34.8坪) | 40.3万/坪 (35.5坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 30.6万/坪 (28.7坪) | 47.5万/坪 (59.0坪) | 48.1万/坪 (40.5坪) |
| 藤江駅 | 60.3万/坪 (40.8坪) | 38.0万/坪 (32.1坪) | 22.9万/坪 (64.3坪) |
| 中八木駅 | - | 45.6万/坪 (37.3坪) | 53.6万/坪 (50.7坪) |
| 江井ケ島駅 | 28.6万/坪 (133坪) | - | 23.7万/坪 (66.6坪) |
| 西江井ケ島駅 | 10.7万/坪 (219坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 24.1万/坪 (216坪) |
| 山陽魚住駅 | 49.8万/坪 (281坪) | 39.4万/坪 (52.2坪) | 7.7万/坪 (169坪) |
| 東二見駅 | 25.4万/坪 (57.7坪) | 20.5万/坪 (88.5坪) | 21.3万/坪 (85.7坪) |
| 西二見駅 | 16.5万/坪 (135坪) | 29.3万/坪 (39.3坪) | 24.8万/坪 (109坪) |
| 播磨町駅 | 23.0万/坪 (60.5坪) | 15.8万/坪 (107坪) | 19.2万/坪 (103坪) |
| 別府駅 | 18.8万/坪 (61.6坪) | 18.2万/坪 (72.9坪) | 11.4万/坪 (43.9坪) |
| 浜の宮駅 | 11.3万/坪 (151坪) | 15.9万/坪 (120坪) | 19.4万/坪 (101坪) |
| 尾上の松駅 | 18.2万/坪 (104坪) | 22.0万/坪 (93.8坪) | 37.0万/坪 (87.0坪) |
| 高砂駅 | 12.4万/坪 (34.8坪) | 15.7万/坪 (28.7坪) | 16.0万/坪 (113坪) |
| 荒井駅 | 19.0万/坪 (81.4坪) | - | 20.3万/坪 (62.0坪) |
| 伊保駅 | 10.6万/坪 (86.6坪) | 11.0万/坪 (150坪) | 14.2万/坪 (209坪) |
| 山陽曽根駅 | 10.9万/坪 (76.5坪) | 14.6万/坪 (109坪) | - |
| 大塩駅 | 9.1万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (55.5坪) | 7.3万/坪 (190坪) |
| 的形駅 | 8.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 八家駅 | 9.8万/坪 (40.8坪) | - | 19.5万/坪 (46.9坪) |
| 白浜の宮駅 | 22.3万/坪 (65.5坪) | 20.8万/坪 (45.4坪) | 16.7万/坪 (46.1坪) |
| 妻鹿駅 | 19.8万/坪 (121坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 15.1万/坪 (139坪) |
| 飾磨駅 | 30.1万/坪 (67.3坪) | 25.5万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (67.8坪) |
| 亀山駅 | 26.4万/坪 (49.5坪) | 28.6万/坪 (98.8坪) | 27.1万/坪 (149坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤江駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
藤江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 32.1 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 5.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
播磨町駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
播磨町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 106.7 坪から -43.3 ％減)。
西江井ケ島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 39.3 坪から +457.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
人丸前駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
人丸前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示