【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 339 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 93.5 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、江井ケ島駅、西江井ケ島駅、山陽魚住駅、大塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨寺駅で昨年に比べ +385.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨寺駅、的形駅)は +255.1 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨浦公園駅、滝の茶屋駅)は -68.5 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須磨浦公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 42.9万/坪 (29.2坪) | 83.5万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 板宿駅 | 56.8万/坪 (23.7坪) | 53.2万/坪 (51.0坪) | 46.2万/坪 (33.8坪) |
| 東須磨駅 | 76.6万/坪 (287坪) | 81.5万/坪 (40.3坪) | 77.9万/坪 (35.9坪) |
| 月見山駅 | 64.7万/坪 (72.6坪) | 52.7万/坪 (55.4坪) | 41.2万/坪 (77.1坪) |
| 須磨寺駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | 13.6万/坪 (72.6坪) | 55.0万/坪 (31.2坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 3.9万/坪 (233坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) | 8.3万/坪 (157坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 30.5万/坪 (72.9坪) | 29.5万/坪 (49.0坪) |
| 東垂水駅 | 18.1万/坪 (34.0坪) | - | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 57.7万/坪 (43.4坪) | 78.5万/坪 (34.8坪) | 72.9万/坪 (26.7坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 31.2万/坪 (73.9坪) | 37.1万/坪 (52.9坪) | 49.4万/坪 (116坪) |
| 大蔵谷駅 | 37.7万/坪 (72.0坪) | 41.8万/坪 (44.3坪) | 41.2万/坪 (66.7坪) |
| 人丸前駅 | 52.5万/坪 (72.6坪) | 49.5万/坪 (32.1坪) | 38.9万/坪 (42.0坪) |
| 山陽明石駅 | 8.3万/坪 (194坪) | - | - |
| 西新町駅 | 47.3万/坪 (48.4坪) | 40.5万/坪 (47.8坪) | 28.0万/坪 (77.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 36.2万/坪 (58.0坪) | 32.0万/坪 (67.6坪) | 26.3万/坪 (101坪) |
| 藤江駅 | 38.8万/坪 (37.6坪) | 34.2万/坪 (49.3坪) | 25.6万/坪 (42.7坪) |
| 中八木駅 | 33.7万/坪 (164坪) | 34.2万/坪 (92.3坪) | 37.0万/坪 (52.4坪) |
| 江井ケ島駅 | 25.0万/坪 (228坪) | 18.2万/坪 (63.3坪) | 21.5万/坪 (134坪) |
| 西江井ケ島駅 | 31.8万/坪 (104坪) | 21.2万/坪 (151坪) | 22.3万/坪 (45.4坪) |
| 山陽魚住駅 | 24.7万/坪 (46.6坪) | 15.3万/坪 (189坪) | 26.4万/坪 (62.8坪) |
| 東二見駅 | 20.4万/坪 (133坪) | 18.7万/坪 (100坪) | 25.0万/坪 (53.8坪) |
| 西二見駅 | 19.8万/坪 (171坪) | 24.3万/坪 (120坪) | 29.2万/坪 (106坪) |
| 播磨町駅 | 17.2万/坪 (105坪) | 21.8万/坪 (90.8坪) | 25.8万/坪 (119坪) |
| 別府駅 | 16.0万/坪 (142坪) | 19.5万/坪 (100坪) | 22.0万/坪 (129坪) |
| 浜の宮駅 | 17.6万/坪 (143坪) | 18.2万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (119坪) |
| 尾上の松駅 | 19.0万/坪 (96.8坪) | 24.2万/坪 (81.4坪) | 21.1万/坪 (75.4坪) |
| 高砂駅 | 23.4万/坪 (43.1坪) | 23.9万/坪 (99.6坪) | 26.7万/坪 (96.2坪) |
| 荒井駅 | 15.8万/坪 (60.2坪) | 21.0万/坪 (109坪) | 26.1万/坪 (128坪) |
| 伊保駅 | 11.9万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (160坪) | 16.3万/坪 (74.1坪) |
| 山陽曽根駅 | 13.7万/坪 (133坪) | 13.4万/坪 (170坪) | 13.2万/坪 (173坪) |
| 大塩駅 | 12.9万/坪 (86.7坪) | 10.4万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (73.4坪) |
| 的形駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (237坪) | 20.1万/坪 (118坪) |
| 八家駅 | 13.9万/坪 (104坪) | 17.3万/坪 (67.6坪) | 13.1万/坪 (202坪) |
| 白浜の宮駅 | 19.8万/坪 (62.9坪) | 19.4万/坪 (87.1坪) | 20.4万/坪 (82.8坪) |
| 妻鹿駅 | 18.6万/坪 (71.8坪) | 16.1万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (160坪) |
| 飾磨駅 | 24.3万/坪 (89.5坪) | 22.5万/坪 (78.5坪) | 21.6万/坪 (86.1坪) |
| 亀山駅 | 29.5万/坪 (68.9坪) | 30.6万/坪 (125坪) | 25.9万/坪 (169坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨寺駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +385.4 ％)
須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +385.4％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
的形駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +124.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 236.7 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
須磨浦公園駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
須磨浦公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 31.8 坪から +633.3 ％増)。
滝の茶屋駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 72.9 坪から -64.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示