【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 91.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、藤江駅、西江井ケ島駅、別府駅、白浜の宮駅、妻鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽魚住駅で昨年に比べ +413.7 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽魚住駅、大塩駅)は +271.1 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾上の松駅、大蔵谷駅)は -33.0 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 板宿駅 | - | - | 57.0万/坪 (37.8坪) |
| 東須磨駅 | - | 91.4万/坪 (34.8坪) | 78.5万/坪 (72.6坪) |
| 月見山駅 | - | 58.8万/坪 (40.8坪) | 18.7万/坪 (101坪) |
| 須磨寺駅 | - | - | 63.1万/坪 (33.3坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 15.7万/坪 (31.8坪) | 7.3万/坪 (275坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | - | 29.6万/坪 (35.2坪) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 73.2万/坪 (42.4坪) | 95.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 33.2万/坪 (81.3坪) | 39.3万/坪 (48.4坪) | 64.5万/坪 (34.0坪) |
| 大蔵谷駅 | 36.5万/坪 (29.5坪) | 49.0万/坪 (43.1坪) | 42.4万/坪 (38.8坪) |
| 人丸前駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 30.7万/坪 (64.3坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 53.7万/坪 (34.8坪) | 40.3万/坪 (35.5坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 47.5万/坪 (59.0坪) | 48.1万/坪 (40.5坪) | 16.2万/坪 (303坪) |
| 藤江駅 | 38.0万/坪 (32.1坪) | 22.9万/坪 (64.3坪) | 34.6万/坪 (34.8坪) |
| 中八木駅 | 45.6万/坪 (37.3坪) | 53.6万/坪 (50.7坪) | - |
| 江井ケ島駅 | - | 23.7万/坪 (66.6坪) | 32.2万/坪 (45.4坪) |
| 西江井ケ島駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 24.1万/坪 (216坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 山陽魚住駅 | 39.4万/坪 (52.2坪) | 7.7万/坪 (169坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 東二見駅 | 20.5万/坪 (88.5坪) | 21.3万/坪 (85.7坪) | 18.0万/坪 (25.0坪) |
| 西二見駅 | 29.3万/坪 (39.3坪) | 24.8万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (137坪) |
| 播磨町駅 | 15.8万/坪 (107坪) | 19.2万/坪 (103坪) | 33.6万/坪 (424坪) |
| 別府駅 | 18.2万/坪 (72.9坪) | 11.4万/坪 (43.9坪) | 24.1万/坪 (154坪) |
| 浜の宮駅 | 15.9万/坪 (120坪) | 19.4万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (151坪) |
| 尾上の松駅 | 22.0万/坪 (93.8坪) | 37.0万/坪 (87.0坪) | 19.2万/坪 (95.9坪) |
| 高砂駅 | 15.7万/坪 (28.7坪) | 16.0万/坪 (113坪) | 28.0万/坪 (112坪) |
| 荒井駅 | - | 20.3万/坪 (62.0坪) | 26.2万/坪 (290坪) |
| 伊保駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 14.2万/坪 (209坪) | 16.4万/坪 (59.7坪) |
| 山陽曽根駅 | 14.6万/坪 (109坪) | - | - |
| 大塩駅 | 16.6万/坪 (55.5坪) | 7.3万/坪 (190坪) | 17.3万/坪 (51.8坪) |
| 的形駅 | - | - | - |
| 八家駅 | - | 19.5万/坪 (46.9坪) | 13.6万/坪 (213坪) |
| 白浜の宮駅 | 20.8万/坪 (45.4坪) | 16.7万/坪 (46.1坪) | 21.3万/坪 (132坪) |
| 妻鹿駅 | 25.7万/坪 (109坪) | 15.1万/坪 (139坪) | 18.7万/坪 (143坪) |
| 飾磨駅 | 25.5万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (67.8坪) | 26.8万/坪 (97.2坪) |
| 亀山駅 | 28.6万/坪 (98.8坪) | 27.1万/坪 (149坪) | 27.4万/坪 (108坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽魚住駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +413.7 ％)
山陽魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +413.7％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 169.4 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
大塩駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +128.6 ％)
大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 189.6 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.2 分、-30.1 ％と大きく減少)
尾上の松駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
尾上の松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 87.0 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 15.7 分、+27.0 ％と大きく増加)
大蔵谷駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
大蔵谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 43.1 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示