【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 84.9 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。霞ケ丘駅、西舞子駅、人丸前駅、西新町駅、西江井ケ島駅、東二見駅、浜の宮駅、大塩駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨寺駅で昨年に比べ +228.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨寺駅、江井ケ島駅)は +199.7 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅、播磨町駅)は -52.1 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.4％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 14.4万/坪 (51.4坪) | - | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 板宿駅 | - | 54.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 東須磨駅 | - | 63.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 月見山駅 | - | 55.4万/坪 (61.5坪) | - |
| 須磨寺駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | 20.2万/坪 (124坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 38.0万/坪 (60.5坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) |
| 東垂水駅 | 25.2万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 78.2万/坪 (43.4坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 38.3万/坪 (28.7坪) | 30.8万/坪 (55.5坪) | 5.2万/坪 (424坪) |
| 大蔵谷駅 | 36.4万/坪 (112坪) | 44.0万/坪 (43.1坪) | 42.7万/坪 (50.7坪) |
| 人丸前駅 | 77.9万/坪 (84.7坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 56.9万/坪 (40.1坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) | 31.1万/坪 (66.6坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 4.3万/坪 (139坪) | - |
| 藤江駅 | 46.0万/坪 (46.9坪) | 38.9万/坪 (45.8坪) | 24.1万/坪 (43.0坪) |
| 中八木駅 | 9.7万/坪 (25.7坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) |
| 江井ケ島駅 | 22.4万/坪 (169坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) | 13.0万/坪 (545坪) |
| 西江井ケ島駅 | 33.1万/坪 (424坪) | 19.6万/坪 (48.4坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 山陽魚住駅 | 4.2万/坪 (66.6坪) | - | 18.1万/坪 (93.8坪) |
| 東二見駅 | 21.5万/坪 (70.3坪) | 17.2万/坪 (151坪) | 26.5万/坪 (70.4坪) |
| 西二見駅 | 17.6万/坪 (198坪) | 17.1万/坪 (117坪) | 34.4万/坪 (46.9坪) |
| 播磨町駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 26.0万/坪 (124坪) | 16.4万/坪 (89.8坪) |
| 別府駅 | 16.2万/坪 (53.7坪) | 18.0万/坪 (119坪) | 15.2万/坪 (177坪) |
| 浜の宮駅 | 23.7万/坪 (113坪) | 14.4万/坪 (107坪) | 14.5万/坪 (139坪) |
| 尾上の松駅 | 11.9万/坪 (142坪) | 19.6万/坪 (112坪) | 23.4万/坪 (66.8坪) |
| 高砂駅 | 21.1万/坪 (45.9坪) | 28.0万/坪 (44.4坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 荒井駅 | 22.0万/坪 (77.6坪) | 22.0万/坪 (93.4坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 伊保駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (129坪) | - |
| 山陽曽根駅 | 8.4万/坪 (239坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (316坪) |
| 大塩駅 | 11.6万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (146坪) | 17.9万/坪 (74.1坪) |
| 的形駅 | - | 6.0万/坪 (49.9坪) | 22.9万/坪 (118坪) |
| 八家駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (58.5坪) | 8.7万/坪 (224坪) |
| 白浜の宮駅 | 25.2万/坪 (41.6坪) | 25.1万/坪 (85.2坪) | 18.3万/坪 (79.8坪) |
| 妻鹿駅 | - | 11.3万/坪 (55.2坪) | 12.8万/坪 (248坪) |
| 飾磨駅 | 27.4万/坪 (123坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) | 22.8万/坪 (69.2坪) |
| 亀山駅 | 27.9万/坪 (56.5坪) | - | 26.8万/坪 (127坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨寺駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +228.0 ％)
須磨寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +228.0％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 124.0 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
江井ケ島駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 30.3 坪から +460.0 ％増)。
伊保駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 129.5 坪から -25.2 ％減)。
播磨町駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
播磨町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.0％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 123.6 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示