【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 135.8 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは井関駅で昨年に比べ -83.7 %、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -9.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -83.7 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 8.4万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
上ノ庄駅 | - | - | - |
権現前駅 | - | - | - |
伊勢八太駅 | 3.9万/坪 (172坪) | 11.3万/坪 (53.4坪) | - |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | 0.4万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (71.1坪) | 0.9万/坪 (66.6坪) |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
関ノ宮駅 | - | 0.7万/坪 (424坪) | - |
家城駅 | - | - | - |
伊勢竹原駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | - |
伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
伊勢八知駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | - |
比津駅 | - | 0.3万/坪 (220坪) | - |
伊勢奥津駅 | 1.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 124.4 坪から +2.1 %増)。
井関駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 71.1 坪から +103.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 35.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示