JR名松線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR名松線 (松阪駅伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて -16.8%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 126.6 坪から -5.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは権現前駅で昨年に比べ -39.0 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(井関駅家城駅)は +2237.2 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(権現前駅伊勢八太駅)は -35.1 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 3.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +101.1%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR名松線(沿線・駅ごとの土地について)
JR名松線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松阪駅9.4万/坪
(120坪)
9.5万/坪
(127坪)
10.1万/坪
(118坪)
上ノ庄駅1.5万/坪
(122坪)
-4.0万/坪
(136坪)
権現前駅6.4万/坪
(151坪)
10.4万/坪
(112坪)
4.0万/坪
(136坪)
伊勢八太駅4.1万/坪
(84.7坪)
6.0万/坪
(84.0坪)
5.7万/坪
(89.0坪)
一志駅9.2万/坪
(81.7坪)
--
井関駅5.3万/坪
(88.5坪)
0.13万/坪
(188坪)
0.26万/坪
(111坪)
伊勢大井駅---
伊勢川口駅--0.8万/坪
(216坪)
関ノ宮駅--0.4万/坪
(124坪)
家城駅1.9万/坪
(45.4坪)
0.26万/坪
(303坪)
0.04万/坪
(145坪)
伊勢竹原駅---
伊勢鎌倉駅-0.3万/坪
(281坪)
-
伊勢八知駅0.8万/坪
(299坪)
0.4万/坪
(148坪)
0.4万/坪
(136坪)
比津駅0.09万/坪
(52.9坪)
--
伊勢奥津駅-1.9万/坪
(59.0坪)
4.1万/坪
(368坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

井関駅5.3 万/坪(昨年同期比 +3874.4 %)

井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3874.4%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 187.6 坪から -52.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)

家城駅1.9 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)

家城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +600.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 302.5 坪から -85.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

権現前駅6.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)

権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 111.9 坪から +34.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 16.4 分、-43.5 %と大きく減少)

伊勢八太駅4.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)

伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.0 坪から +0.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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