【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 130.5 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +9.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -53.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.6 分 → 2020年 35.8 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.2万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (124坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | - | - |
| 伊勢八太駅 | 3.4万/坪 (98.9坪) | 3.9万/坪 (172坪) | 11.3万/坪 (53.4坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.19万/坪 (110坪) | 0.4万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (71.1坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 関ノ宮駅 | 0.11万/坪 (119坪) | - | 0.7万/坪 (424坪) |
| 家城駅 | 0.06万/坪 (204坪) | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 1.2万/坪 (333坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | 0.7万/坪 (132坪) | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 比津駅 | - | - | 0.3万/坪 (220坪) |
| 伊勢奥津駅 | - | 1.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 127.0 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 43.8 分 → 2020年 49.1 分、+12.0 ％と増加)
井関駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 144.8 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.0 分 → 2020年 45.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示