【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 118.7 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。井関駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ -37.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(井関駅)は -8.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢八太駅)は -37.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 7.8万/坪 (148坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | 1.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 伊勢八太駅 | 7.0万/坪 (56.3坪) | 11.1万/坪 (55.2坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.20万/坪 (230坪) | 0.21万/坪 (191坪) | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 0.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 関ノ宮駅 | - | 0.5万/坪 (79.7坪) | 0.29万/坪 (231坪) |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | 4.1万/坪 (368坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井関駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 190.6 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
伊勢八太駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 55.2 坪から +2.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示