【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 331 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 140.1 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、松阪駅、東松阪駅、櫛田駅、明星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは漕代駅で昨年に比べ +1035.0 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(漕代駅、伊勢中川駅)は +571.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、宮町駅)は -57.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) | 9.3万/坪 (165坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) |
| 松ケ崎駅 | 2.7万/坪 (289坪) | 1.6万/坪 (82.1坪) | 7.7万/坪 (203坪) |
| 松阪駅 | 10.1万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (131坪) |
| 東松阪駅 | 10.3万/坪 (67.0坪) | 8.3万/坪 (148坪) | 8.2万/坪 (66.3坪) |
| 櫛田駅 | 10.4万/坪 (100坪) | 5.3万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (118坪) |
| 漕代駅 | 3.4万/坪 (206坪) | 0.30万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (34.0坪) |
| 斎宮駅 | 2.7万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (201坪) | 2.7万/坪 (191坪) |
| 明星駅 | 3.1万/坪 (188坪) | 1.9万/坪 (190坪) | 2.1万/坪 (190坪) |
| 明野駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (161坪) |
| 小俣駅 | 1.5万/坪 (239坪) | 7.1万/坪 (248坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 宮町駅 | 10.1万/坪 (86.7坪) | 15.6万/坪 (60.4坪) | 10.4万/坪 (128坪) |
| 伊勢市駅 | 10.9万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (84.9坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) |
| 宇治山田駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) | 12.9万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
漕代駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +1035.0 ％)
漕代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1035.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 130.1 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 158.9 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 12.7 分、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
小俣駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 248.1 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
宮町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 60.4 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示