【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +14.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 120.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +644.8 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、斎宮駅)は +517.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、明野駅)は -48.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +644.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 19.7万/坪 (76.4坪) | 2.6万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (146坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 1.4万/坪 (298坪) | 3.0万/坪 (32.5坪) | 1.3万/坪 (316坪) |
| 松阪駅 | 9.2万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (124坪) |
| 東松阪駅 | 11.2万/坪 (77.1坪) | 13.3万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (81.4坪) |
| 櫛田駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | - | 6.0万/坪 (78.7坪) |
| 漕代駅 | - | - | 1.2万/坪 (13.6坪) |
| 斎宮駅 | 3.2万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (191坪) |
| 明星駅 | 2.6万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (199坪) |
| 明野駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) |
| 小俣駅 | 1.8万/坪 (224坪) | - | 7.2万/坪 (124坪) |
| 宮町駅 | 11.9万/坪 (123坪) | 18.4万/坪 (73.6坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) |
| 伊勢市駅 | 14.4万/坪 (134坪) | 10.4万/坪 (87.1坪) | 15.0万/坪 (106坪) |
| 宇治山田駅 | 13.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (78.1坪) | 17.0万/坪 (47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +644.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +644.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 99.1 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
斎宮駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +389.3 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +389.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 184.5 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 40.4 分、+152.3 ％と大きく増加)
松ケ崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 32.5 坪から +816.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
明野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 134.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 30.5 分、+82.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示