【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 138.9 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、松阪駅、東松阪駅、斎宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +206.6 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、明星駅)は +200.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、宮町駅)は -24.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 23.8万/坪 (64.0坪) | 10.0万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 0.5万/坪 (575坪) | 0.25万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (61.5坪) |
| 松阪駅 | 10.0万/坪 (125坪) | 7.8万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 東松阪駅 | 10.7万/坪 (44.3坪) | 8.0万/坪 (178坪) | 8.8万/坪 (60.2坪) |
| 櫛田駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | - | 6.0万/坪 (80.2坪) |
| 漕代駅 | - | 0.30万/坪 (130坪) | - |
| 斎宮駅 | 5.9万/坪 (164坪) | 4.5万/坪 (266坪) | 1.7万/坪 (176坪) |
| 明星駅 | 2.0万/坪 (228坪) | 0.7万/坪 (247坪) | 2.0万/坪 (203坪) |
| 明野駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (200坪) |
| 小俣駅 | - | - | - |
| 宮町駅 | 10.7万/坪 (55.4坪) | 12.0万/坪 (71.8坪) | 10.2万/坪 (134坪) |
| 伊勢市駅 | 13.1万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (117坪) |
| 宇治山田駅 | 7.0万/坪 (84.5坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +206.6 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +206.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 12.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
明星駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +195.2 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +195.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 227.6 坪 (昨年 247.3 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 26.5 分、-15.9 ％と減少)
宇治山田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 63.5 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 61.1 分、+270.6 ％と大きく増加)
宮町駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 71.8 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 15.6 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示