【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 146.9 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅、松阪駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松阪駅、宇治山田駅)は +44.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛田駅、宮町駅)は -48.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.1 分 → 2020年 36.6 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 14.5万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (221坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | 8.8万/坪 (206坪) |
| 松阪駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 東松阪駅 | 9.0万/坪 (82.8坪) | 7.6万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (57.1坪) |
| 櫛田駅 | 1.8万/坪 (284坪) | 4.3万/坪 (217坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 漕代駅 | 3.4万/坪 (206坪) | - | 7.2万/坪 (54.5坪) |
| 斎宮駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (224坪) |
| 明星駅 | 3.8万/坪 (206坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 明野駅 | 10.5万/坪 (127坪) | 14.1万/坪 (200坪) | 7.0万/坪 (151坪) |
| 小俣駅 | - | - | 7.1万/坪 (101坪) |
| 宮町駅 | 6.0万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (37.1坪) | 8.8万/坪 (284坪) |
| 伊勢市駅 | 10.1万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) |
| 宇治山田駅 | 9.8万/坪 (40.8坪) | 7.0万/坪 (92.3坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 138.6 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 49.0 分 → 2020年 42.1 分、-14.1 ％と減少)
宇治山田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.3 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.5 分 → 2020年 7.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
櫛田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 217.0 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 10.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
宮町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 37.1 坪から +213.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示