【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて +1.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 132.5 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +102.9 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、宇治山田駅)は +63.7 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は -73.5 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.8 分 → 2019年 35.3 分、+11.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 3.6万/坪 (262坪) | 11.5万/坪 (185坪) | 9.5万/坪 (78.0坪) |
伊勢中原駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
松ケ崎駅 | - | 6.3万/坪 (161坪) | 12.3万/坪 (81.7坪) |
松阪駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (147坪) |
東松阪駅 | 7.2万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (67.3坪) | 6.2万/坪 (111坪) |
櫛田駅 | 7.2万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
漕代駅 | - | - | 3.3万/坪 (303坪) |
斎宮駅 | 3.4万/坪 (196坪) | 3.7万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (225坪) |
明星駅 | 0.6万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 45.6万/坪 (78.7坪) |
明野駅 | 8.9万/坪 (151坪) | - | 14.2万/坪 (193坪) |
小俣駅 | 7.1万/坪 (248坪) | 6.0万/坪 (135坪) | - |
宮町駅 | 21.5万/坪 (47.4坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (56.0坪) |
伊勢市駅 | 7.0万/坪 (57.7坪) | 8.7万/坪 (96.8坪) | 14.9万/坪 (89.0坪) |
宇治山田駅 | 13.2万/坪 (59.4坪) | 10.6万/坪 (85.7坪) | 15.8万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +102.9 %)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 119.0 坪から -60.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.7 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
宇治山田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.6%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 85.7 坪から -30.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.3 分 → 2019年 48.5 分、+91.4 %と大きく増加)
明星駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.6 坪 (昨年 191.3 坪から +12.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 51.4 分、+97.9 %と大きく増加)
伊勢中川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.4 坪 (昨年 185.0 坪から +41.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示