【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -38.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.2年から +9.8 %増)。平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 126.3 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 61.8 坪から +30.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、上道駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上道駅で昨年に比べ -20.0 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(境港駅)は +490.7 %(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上道駅)は -20.0 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 38.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.2 分 → 2019年 35.8 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +490.7%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 36.0万/坪 (29.4年/154坪) | 42.6万/坪 (22.8年/129坪) | 37.5万/坪 (28.2年/82.8坪) |
博労町駅 | - | 37.5万/坪 (0年/75.6坪) | - |
富士見町駅 | - | - | 77.5万/坪 (1.0年/64.5坪) |
後藤駅 | 15.5万/坪 (53.0年/212坪) | - | 13.2万/坪 (53.0年/28.7坪) |
三本松口駅 | - | 22.7万/坪 (45.0年/43.9坪) | 78.3万/坪 (0年/47.6坪) |
河崎口駅 | 35.0万/坪 (39.0年/49.9坪) | - | 19.1万/坪 (33.8年/53.7坪) |
弓ケ浜駅 | 17.0万/坪 (30.0年/182坪) | - | 26.1万/坪 (32.0年/78.7坪) |
和田浜駅 | - | 19.6万/坪 (35.5年/330坪) | - |
大篠津町駅 | - | - | 12.0万/坪 (46.0年/145坪) |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | - | 35.4万/坪 (5.0年/78.7坪) | - |
高松町駅 | - | - | - |
余子駅 | - | - | - |
上道駅 | 8.8万/坪 (32.0年/87.7坪) | 11.0万/坪 (52.0年/99.8坪) | 28.3万/坪 (33.0年/77.9坪) |
馬場崎町駅 | - | - | 48.2万/坪 (27.4年/48.4坪) |
境港駅 | 69.6万/坪 (1.0年/48.4坪) | 11.8万/坪 (38.8年/41.8坪) | 19.3万/坪 (36.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +490.7 %)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +490.7%( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 38.8年から -97.4 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.8 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 130.5 坪から -78.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.8 年 → 2019年 1.0 年、-97.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 6.0 分、-75.8 %と大きく減少)
上道駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 52.0年から -38.5 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.8 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.0 年 → 2019年 32.0 年、-38.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 6.0 分、-68.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示