【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.1％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2018年)に比べて -11.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 59.0 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 42.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、高知駅、旭駅、多ノ郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布師田駅で昨年に比べ +338.5 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(布師田駅、土佐山田駅)は +262.2 ％(坪単価 +82.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、入明駅)は -52.1 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.9 年 → 2019年 24.7 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 ％ → 2019年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布師田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +338.5％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -84.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | - | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 78.1万/坪 (0.25年/48.4坪) | 27.3万/坪 (32.6年/138坪) | 16.4万/坪 (42.3年/82.7坪) |
| 山田西町駅 | - | 52.6万/坪 (17.3年/99.8坪) | 7.2万/坪 (0年/77.9坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 112万/坪 (0.25年/49.2坪) | 94.5万/坪 (18.3年/39.3坪) | 79.5万/坪 (18.8年/206坪) |
| 土佐大津駅 | 59.6万/坪 (24.3年/97.3坪) | 70.5万/坪 (19.0年/59.0坪) | 41.3万/坪 (26.2年/48.5坪) |
| 布師田駅 | 149万/坪 (0.25年/43.9坪) | 33.9万/坪 (19.3年/63.5坪) | 32.2万/坪 (26.3年/178坪) |
| 土佐一宮駅 | 58.9万/坪 (16.6年/27.2坪) | 44.0万/坪 (30.8年/51.8坪) | 94.0万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 薊野駅 | 76.7万/坪 (42.3年/44.6坪) | 69.5万/坪 (51.3年/27.7坪) | 28.7万/坪 (48.3年/103坪) |
| 高知駅 | 72.5万/坪 (23.7年/98.1坪) | 40.4万/坪 (32.8年/54.9坪) | 35.1万/坪 (30.2年/66.2坪) |
| 入明駅 | 35.8万/坪 (42.3年/28.7坪) | 44.3万/坪 (37.9年/26.8坪) | 70.7万/坪 (17.4年/46.9坪) |
| 円行寺口駅 | 84.6万/坪 (22.8年/68.5坪) | 72.3万/坪 (31.0年/38.1坪) | 31.9万/坪 (32.8年/27.2坪) |
| 旭駅 | 62.1万/坪 (11.4年/31.1坪) | 48.8万/坪 (29.1年/48.2坪) | 60.6万/坪 (15.9年/43.6坪) |
| 高知商業前駅 | 50.6万/坪 (37.3年/50.3坪) | 49.7万/坪 (29.9年/63.2坪) | 88.7万/坪 (0.25年/50.7坪) |
| 朝倉駅 | 60.6万/坪 (30.3年/45.4坪) | 52.3万/坪 (27.4年/54.3坪) | 48.1万/坪 (23.2年/74.8坪) |
| 枝川駅 | 36.7万/坪 (44.3年/69.6坪) | - | 35.8万/坪 (43.8年/110坪) |
| 伊野駅 | 44.5万/坪 (20.9年/107坪) | 48.0万/坪 (28.3年/105坪) | 30.0万/坪 (28.0年/102坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | 22.0万/坪 (26.3年/103坪) | - | 22.9万/坪 (37.3年/59.0坪) |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 2.3万/坪 (46.3年/79.7坪) | 15.4万/坪 (37.8年/60.0坪) | 3.3万/坪 (49.3年/37.8坪) |
| 佐川駅 | - | 1.5万/坪 (42.3年/49.9坪) | 23.0万/坪 (30.3年/78.7坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 28.2万/坪 (40.3年/109坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 48.5万/坪 (14.3年/66.6坪) | 26.4万/坪 (18.3年/39.3坪) | - |
| 大間駅 | 4.9万/坪 (43.8年/40.8坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | - | 9.4万/坪 (22.3年/36.3坪) |
| 土佐新荘駅 | 5.5万/坪 (56.3年/45.4坪) | - | 8.3万/坪 (23.3年/99.8坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 11.1万/坪 (22.3年/72.6坪) | 8.0万/坪 (41.3年/66.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 14.7万/坪 (66.3年/154坪) |
| 窪川駅 | - | 5.0万/坪 (48.3年/96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布師田駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +338.5 ％)
布師田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +338.5％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.3年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
土佐山田駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +185.9 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +185.9％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.6年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 137.6 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.6 年 → 2019年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.5 分 → 2019年 14.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
西佐川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -84.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 37.8年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 60.0 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 115.7 坪 (昨年 25.2 坪から +359.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.8 年 → 2019年 46.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 68.0 分 → 2019年 80.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
入明駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 37.9年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 26.2 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.9 年 → 2019年 42.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 30.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示