【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅~窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -3.9%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.5年から -1.9 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 65.2 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 43.2 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、薊野駅、入明駅、旭駅、伊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波川駅で昨年に比べ +459.1 %、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(波川駅、土佐山田駅)は +371.5 %(坪単価 +108.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝川駅、西佐川駅)は -58.2 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 19.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 5.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +283.9%( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.6%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐岩原駅 | - | - | - |
豊永駅 | 1.4万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
土佐穴内駅 | - | - | - |
大杉駅 | - | - | 5.2万/坪 (57.0年/48.4坪) |
土佐北川駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | - | - |
新改駅 | - | - | - |
土佐山田駅 | 210万/坪 (55.0年/54.5坪) | 54.8万/坪 (45.7年/69.6坪) | 55.4万/坪 (41.8年/43.9坪) |
山田西町駅 | 55.7万/坪 (12.0年/193坪) | 89.3万/坪 (0年/45.4坪) | 87.2万/坪 (0年/56.0坪) |
土佐長岡駅 | - | - | - |
後免駅 | - | 37.5万/坪 (34.5年/65.0坪) | - |
土佐大津駅 | 32.8万/坪 (31.0年/52.3坪) | 46.7万/坪 (20.8年/77.0坪) | 55.9万/坪 (33.5年/116坪) |
布師田駅 | - | 19.8万/坪 (31.0年/12.1坪) | - |
土佐一宮駅 | 60.5万/坪 (37.4年/52.4坪) | 32.0万/坪 (41.0年/39.3坪) | 10.0万/坪 (45.0年/52.9坪) |
薊野駅 | 68.2万/坪 (19.6年/78.0坪) | 41.9万/坪 (32.7年/26.7坪) | 94.3万/坪 (0年/49.2坪) |
高知駅 | 45.6万/坪 (32.9年/43.8坪) | 45.1万/坪 (31.7年/57.4坪) | 45.5万/坪 (32.3年/75.6坪) |
入明駅 | 87.4万/坪 (11.5年/119坪) | 49.4万/坪 (49.5年/33.3坪) | 51.1万/坪 (47.4年/70.5坪) |
円行寺口駅 | 59.2万/坪 (31.5年/77.7坪) | 61.0万/坪 (23.5年/36.3坪) | 54.6万/坪 (30.1年/61.7坪) |
旭駅 | 46.2万/坪 (30.7年/36.1坪) | 33.4万/坪 (40.4年/89.7坪) | 28.5万/坪 (33.4年/32.8坪) |
高知商業前駅 | 55.3万/坪 (18.4年/49.7坪) | 63.8万/坪 (0年/38.8坪) | 68.4万/坪 (18.0年/55.1坪) |
朝倉駅 | 56.1万/坪 (24.2年/51.9坪) | 50.7万/坪 (26.7年/42.1坪) | 31.4万/坪 (28.4年/66.2坪) |
枝川駅 | 13.9万/坪 (48.0年/60.5坪) | 50.7万/坪 (33.5年/71.8坪) | - |
伊野駅 | 45.3万/坪 (21.5年/57.5坪) | 34.1万/坪 (32.0年/52.9坪) | 36.2万/坪 (26.0年/70.7坪) |
波川駅 | 74.9万/坪 (0年/148坪) | 13.4万/坪 (19.0年/151坪) | - |
小村神社前駅 | - | - | - |
日下駅 | - | 27.1万/坪 (35.5年/77.1坪) | - |
岡花駅 | - | - | - |
土佐加茂駅 | - | - | - |
西佐川駅 | 23.1万/坪 (52.0年/129坪) | 41.2万/坪 (21.7年/101坪) | - |
佐川駅 | 11.0万/坪 (0年/96.8坪) | - | 40.7万/坪 (19.0年/93.8坪) |
襟野々駅 | - | 11.0万/坪 (10.0年/48.4坪) | - |
斗賀野駅 | - | - | - |
吾桑駅 | 43.1万/坪 (45.0年/69.6坪) | - | - |
多ノ郷駅 | - | 24.0万/坪 (31.5年/148坪) | 21.3万/坪 (43.5年/34.0坪) |
大間駅 | 45.2万/坪 (47.0年/49.9坪) | 42.7万/坪 (26.0年/68.1坪) | 14.4万/坪 (44.0年/93.0坪) |
須崎駅 | - | - | 4.3万/坪 (53.0年/29.5坪) |
土佐新荘駅 | - | - | - |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | - | - | 3.9万/坪 (49.0年/36.3坪) |
影野駅 | - | - | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | 3.7万/坪 (33.0年/30.3坪) | - | - |
窪川駅 | 7.9万/坪 (0年/103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波川駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +459.1 %)
波川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +459.1%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 151.3 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 223.9 坪から -89.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 60.0 分、-20.0 %と大きく減少)
土佐山田駅 210.4 万/坪(昨年同期比 +283.9 %)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +283.9%( +155.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 45.7年から +20.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.5 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 7.0 分、-73.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 45.7 年 → 2019年 55.0 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 100.0 %)
枝川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.6%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 33.5年から +43.3 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.5 年 → 2019年 48.0 年、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
西佐川駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 21.7年から +140.0 %増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 100.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 50.4 坪から -41.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 52.0 年、+140.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.7 分 → 2019年 63.7 分、+180.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示