【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -41.3%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.7年から +7.6 %増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 95.8 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 49.5 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +2166.6 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(横川駅、高崎駅)は +1109.4 %(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、松井田駅)は -71.0 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 24.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.7 分 → 2019年 32.3 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 19.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.6%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 117万/坪 (9.9年/66.8坪) | 77.1万/坪 (16.7年/79.7坪) | 86.9万/坪 (11.9年/75.7坪) |
北高崎駅 | 54.1万/坪 (17.5年/89.1坪) | 82.1万/坪 (5.4年/86.8坪) | 73.4万/坪 (17.8年/58.5坪) |
群馬八幡駅 | 46.1万/坪 (25.3年/93.4坪) | 43.0万/坪 (27.9年/138坪) | 52.6万/坪 (23.4年/147坪) |
安中駅 | 30.2万/坪 (27.2年/163坪) | 42.2万/坪 (15.1年/103坪) | 58.3万/坪 (3.5年/90.8坪) |
磯部駅 | 1.8万/坪 (36.0年/139坪) | 40.5万/坪 (14.4年/81.7坪) | 29.0万/坪 (30.3年/138坪) |
松井田駅 | 7.6万/坪 (39.5年/219坪) | 14.2万/坪 (26.5年/177坪) | 8.0万/坪 (27.0年/58.2坪) |
西松井田駅 | 25.3万/坪 (10.5年/166坪) | - | - |
横川駅 | 106万/坪 (2.5年/333坪) | 4.7万/坪 (44.5年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +2166.6 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2166.6%( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 44.5年から -94.4 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 19.7 坪から +1592.3 %増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 25.7 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 2.5 年、-94.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 120.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
高崎駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 16.7年から -40.6 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 79.7 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 65.3 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.7 年 → 2019年 9.9 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 6.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 25.0 %)
磯部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -95.6 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.6%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 14.4年から +150.2 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 81.7 坪から +70.4 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.4 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 36.0 年、+150.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.9 分 → 2019年 30.0 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 50.0 %)
松井田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 %)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.3%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.5年から +49.0 %増)。平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 177.0 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 47.6 坪から +88.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.5 年 → 2019年 39.5 年、+49.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 37.5 分、+82.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示