【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.3%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.5年から -2.1 %減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 117.5 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 59.4 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +21.8 %、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +21.8 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -40.1 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 32.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.6 分 → 2019年 31.3 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) | 62.5万/坪 (17.8年/114坪) |
笹木野駅 | 45.7万/坪 (22.5年/60.5坪) | 37.6万/坪 (38.2年/133坪) | 29.2万/坪 (33.5年/81.7坪) |
庭坂駅 | 21.7万/坪 (32.5年/93.8坪) | 36.3万/坪 (0年/248坪) | 63.4万/坪 (9.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 38.2年から -41.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 133.3 坪から -54.6 %減)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 58.6 坪から +141.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.2 年 → 2019年 22.5 年、-41.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
庭坂駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 248.1 坪から -62.2 %減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 46.9 坪から -77.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示