【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.3年から -16.3 %減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 85.1 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 50.0 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。唐の原駅、和白駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎宮前駅で昨年に比べ +120.2 %、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎宮前駅、唐の原駅)は +96.9 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄香椎駅、西鉄新宮駅)は -32.8 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.3 年 → 2019年 15.3 年、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.2 % → 2019年 48.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 25.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄千早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 98.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 97.8万/坪 (22.3年/295坪) | 87.0万/坪 (33.2年/139坪) |
名島駅 | 108万/坪 (13.5年/56.7坪) | 103万/坪 (12.9年/50.7坪) | 96.4万/坪 (12.6年/63.9坪) |
西鉄千早駅 | 117万/坪 (0.8年/36.3坪) | 116万/坪 (0.5年/30.3坪) | 61.2万/坪 (29.5年/44.6坪) |
香椎宮前駅 | 75.7万/坪 (18.7年/52.1坪) | 34.4万/坪 (36.8年/52.9坪) | - |
西鉄香椎駅 | 87.7万/坪 (48.9年/72.6坪) | 140万/坪 (0.4年/60.0坪) | 28.6万/坪 (19.4年/49.4坪) |
香椎花園前駅 | 98.9万/坪 (22.1年/60.9坪) | 82.8万/坪 (29.7年/120坪) | 90.4万/坪 (17.5年/101坪) |
唐の原駅 | 104万/坪 (6.4年/88.6坪) | 60.1万/坪 (20.2年/75.0坪) | 54.2万/坪 (28.0年/47.8坪) |
和白駅 | 66.3万/坪 (28.7年/140坪) | 45.4万/坪 (42.0年/64.1坪) | 67.4万/坪 (22.6年/63.2坪) |
三苫駅 | 94.6万/坪 (9.4年/58.8坪) | 81.4万/坪 (16.2年/82.8坪) | 84.9万/坪 (20.8年/84.9坪) |
西鉄新宮駅 | 59.4万/坪 (26.2年/78.7坪) | 82.7万/坪 (16.0年/71.8坪) | 69.4万/坪 (13.3年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎宮前駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.2%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 36.8年から -49.2 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 52.9 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 18.7 年、-49.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
唐の原駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 20.2年から -68.5 %減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 75.0 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 77.5 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.2 年 → 2019年 6.4 年、-68.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
西鉄香椎駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 0.4年から +11542.6 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.0 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 38.8 坪から +47.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.4 年 → 2019年 48.9 年、+11542.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.2 分、+14.1 %と増加)
西鉄新宮駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.0年から +63.2 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.0 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 26.2 年、+63.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示