【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.7%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.3年から -51.3 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 121.2 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 62.4 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐の原駅で昨年に比べ +271.2 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐の原駅)は +271.2 %(坪単価 +102.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は +2.1 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 11.3 年、-51.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 63.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西鉄貝塚線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 98.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 43.2万/坪 (33.5年/499坪) | 33.1万/坪 (51.0年/37.8坪) |
名島駅 | 144万/坪 (0.6年/47.5坪) | 87.8万/坪 (32.3年/59.0坪) | 99.5万/坪 (13.3年/65.8坪) |
西鉄千早駅 | - | - | 61.2万/坪 (29.5年/44.6坪) |
香椎宮前駅 | 54.6万/坪 (13.0年/42.4坪) | - | - |
西鉄香椎駅 | 154万/坪 (0年/66.6坪) | - | 28.6万/坪 (38.0年/31.8坪) |
香椎花園前駅 | - | 25.4万/坪 (36.0年/260坪) | 75.6万/坪 (37.0年/140坪) |
唐の原駅 | 140万/坪 (1.0年/49.9坪) | 37.8万/坪 (40.0年/75.6坪) | 80.5万/坪 (48.0年/84.7坪) |
和白駅 | 50.7万/坪 (31.0年/148坪) | 45.8万/坪 (39.0年/59.0坪) | 64.6万/坪 (18.0年/52.2坪) |
三苫駅 | 85.3万/坪 (13.1年/64.7坪) | 83.5万/坪 (9.3年/63.3坪) | 68.8万/坪 (24.2年/86.7坪) |
西鉄新宮駅 | - | 82.1万/坪 (14.0年/57.5坪) | 74.1万/坪 (7.0年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐の原駅 140.2 万/坪(昨年同期比 +271.2 %)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +271.2%( +102.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.0年から -97.5 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.0 年 → 2019年 1.0 年、-97.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
三苫駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 9.3年から +40.4 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 63.3 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 35.0 坪から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.1 分、-27.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 13.1 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示