【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.1年から -3.8 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 77.9 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 77.4 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。茶山駅、渡辺通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院大通駅で昨年に比べ +652.2 %、坪単価は 667 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院大通駅、六本松駅)は +415.5 %(坪単価 +331.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜坂駅、梅林駅)は -53.8 %(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 % → 2019年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 18.3 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 667万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +652.2%( +578.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.7%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
福岡市七隈線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 68.3万/坪 (25.2年/69.3坪) | 86.0万/坪 (9.0年/52.6坪) | 86.6万/坪 (12.5年/106坪) |
次郎丸駅 | 94.7万/坪 (6.5年/52.2坪) | 116万/坪 (2.6年/56.2坪) | 74.4万/坪 (16.9年/79.3坪) |
賀茂駅 | 96.1万/坪 (10.4年/44.4坪) | 84.2万/坪 (19.9年/52.9坪) | 101万/坪 (6.8年/50.1坪) |
野芥駅 | 64.7万/坪 (22.3年/66.4坪) | 78.7万/坪 (19.2年/76.5坪) | 74.7万/坪 (15.7年/88.3坪) |
梅林駅 | 43.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | 68.9万/坪 (20.9年/91.4坪) | 67.4万/坪 (15.5年/56.7坪) |
福大前駅 | 84.3万/坪 (13.9年/71.2坪) | 92.0万/坪 (22.8年/92.0坪) | 87.4万/坪 (12.4年/59.7坪) |
七隈駅 | 87.7万/坪 (32.0年/76.5坪) | 83.7万/坪 (16.5年/137坪) | 95.0万/坪 (8.9年/73.7坪) |
金山駅 | 99.6万/坪 (19.8年/47.6坪) | 108万/坪 (27.8年/80.8坪) | 33.1万/坪 (44.5年/97.6坪) |
茶山駅 | 121万/坪 (1.5年/43.6坪) | 84.8万/坪 (17.2年/69.8坪) | 135万/坪 (15.9年/44.9坪) |
別府駅 | 54.2万/坪 (34.0年/40.1坪) | 82.6万/坪 (24.4年/60.7坪) | 121万/坪 (15.8年/41.8坪) |
六本松駅 | 133万/坪 (22.1年/69.1坪) | 47.6万/坪 (30.1年/100坪) | 280万/坪 (36.5年/152坪) |
桜坂駅 | 58.3万/坪 (29.5年/78.7坪) | 101万/坪 (14.5年/89.7坪) | |
薬院大通駅 | 667万/坪 (16.0年/55.2坪) | 88.7万/坪 (33.5年/169坪) | 163万/坪 (17.5年/78.7坪) |
薬院駅 | 132万/坪 (26.7年/90.4坪) | 116万/坪 (0年/30.3坪) | 154万/坪 (18.0年/31.0坪) |
渡辺通駅 | 219万/坪 (0.5年/56.7坪) | 112万/坪 (10.5年/72.6坪) | 292万/坪 (0年/61.3坪) |
天神南駅 | - | 224万/坪 (38.9年/63.1坪) | 100.0万/坪 (28.5年/60.5坪) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) | 121万/坪 (30.1年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院大通駅 667.0 万/坪(昨年同期比 +652.2 %)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 667万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +652.2%( +578.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 33.5年から -52.2 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 169.4 坪から -67.4 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 357.0 坪から -87.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 16.0 年、-52.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.5 分、+72.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
六本松駅 132.7 万/坪(昨年同期比 +178.9 %)
六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +178.9%( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 30.1年から -26.5 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 100.4 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 123.4 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.1 年 → 2019年 22.1 年、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 15.1 分、+64.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 12.5 %)
桜坂駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.7%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.5年から -30.5 %減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 51.4 坪から +605.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 20.5 年、-30.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
梅林駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.9%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.9年から +55.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 91.4 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 70.2 坪から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 9.0 分、-27.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 32.5 年、+55.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示