【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.5年から +63.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.0 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.0 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +67.7 %(坪単価 +91.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +11.3 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.9 分 → 2021年 19.9 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 18.8 年、+63.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.7%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 150万/坪 (19.5年/45.4坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 226万/坪 (-0.25年/19.7坪) | 135万/坪 (14.3年/20.2坪) | 122万/坪 (8.3年/14.4坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 149万/坪 (17.8年/27.2坪) | - | - |
安善駅 | - | 145万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.7%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 14.3年から -101.7 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.2 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 26.7 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.3 年 → 2021年 -0.2 年、-101.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.0 分、+68.8 %と大きく増加)
鶴見駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.6年から +67.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.6 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 20.7 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 3.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 19.5 年、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 26.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 26.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示