【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 8.9年から +15.7 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 46.8 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 35.2 坪から +43.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -16.4 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -16.4 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -16.4 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 48.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 8.9 年 → 2019年 10.3 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) | 182万/坪 (8.8年/46.8坪) | 147万/坪 (12.2年/65.4坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | 122万/坪 (8.3年/14.4坪) | - | 167万/坪 (-0.25年/40.8坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 43.7万/坪 (10.8年/46.9坪) | 145万/坪 (15.3年/28.7坪) |
安善駅 | - | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 152.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 8.8年から +18.1 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 46.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 33.3 坪から +56.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 48.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 8.8 年 → 2019年 10.4 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 12.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示