【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.9年から +21.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.7 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.1 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。古淵駅、淵野辺駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淵野辺駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(淵野辺駅、古淵駅)は +26.2 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、菊名駅)は -34.2 %(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 15.6 年、+21.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.6 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.5 % → 2022年 46.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +53.6%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 95.0万/坪 (32.0年/22.7坪) | 209万/坪 (0年/27.2坪) | 155万/坪 (0年/39.3坪) |
大口駅 | 142万/坪 (21.4年/39.5坪) | 134万/坪 (11.9年/23.4坪) | 154万/坪 (26.3年/50.1坪) |
菊名駅 | 146万/坪 (10.6年/48.8坪) | 170万/坪 (13.8年/41.3坪) | 148万/坪 (22.9年/39.5坪) |
新横浜駅 | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) |
小机駅 | 137万/坪 (7.9年/41.1坪) | 125万/坪 (9.2年/48.9坪) | 127万/坪 (15.6年/36.3坪) |
鴨居駅 | 125万/坪 (19.2年/38.2坪) | 137万/坪 (5.3年/36.7坪) | 102万/坪 (21.2年/50.4坪) |
中山駅 | 103万/坪 (21.4年/63.5坪) | 112万/坪 (14.8年/53.7坪) | 143万/坪 (6.8年/53.6坪) |
十日市場駅 | 127万/坪 (12.3年/52.6坪) | 114万/坪 (10.8年/42.7坪) | 127万/坪 (9.3年/51.1坪) |
長津田駅 | 169万/坪 (12.4年/37.6坪) | 164万/坪 (0.3年/22.7坪) | 140万/坪 (7.0年/38.7坪) |
古淵駅 | 126万/坪 (13.4年/33.9坪) | 101万/坪 (17.5年/36.5坪) | 106万/坪 (9.1年/32.3坪) |
淵野辺駅 | 126万/坪 (21.8年/36.9坪) | 98.5万/坪 (17.0年/36.2坪) | 108万/坪 (9.9年/42.7坪) |
矢部駅 | 118万/坪 (12.6年/127坪) | 99.6万/坪 (22.0年/40.8坪) | 99.2万/坪 (1.0年/29.2坪) |
相模原駅 | 129万/坪 (6.1年/47.0坪) | 110万/坪 (11.2年/57.0坪) | 107万/坪 (9.4年/47.4坪) |
橋本駅 | 94.8万/坪 (16.4年/66.0坪) | 78.7万/坪 (17.5年/59.3坪) | 93.1万/坪 (21.7年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淵野辺駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.4%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -56.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.0年から +28.2 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 36.2 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 28.5 坪から +88.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 18.5 分、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 21.8 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 30.0 %)
古淵駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.5年から -23.4 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 36.5 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 27.7 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 13.4 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 14.2 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 70.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 30.0 %)
東神奈川駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.5%( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)
菊名駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -58.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.8年から -22.7 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 41.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 31.7 坪から +41.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.8 年 → 2022年 10.6 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 63.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 16.2 分、+10.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示