【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(1年前(2018年)に比べて -22.3%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.7年から +24.8 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 42.8 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.5 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +23.6 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、長津田駅)は +20.5 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古淵駅、鴨居駅)は -17.6 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 3.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.7 年 → 2019年 15.8 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.6 分 → 2019年 23.6 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.4%( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | 200万/坪 (35.3年/46.1坪) | 172万/坪 (12.3年/18.2坪) |
大口駅 | 136万/坪 (20.8年/33.5坪) | 150万/坪 (11.4年/35.2坪) | 118万/坪 (25.2年/35.9坪) |
菊名駅 | 147万/坪 (17.7年/79.2坪) | 153万/坪 (12.2年/45.5坪) | 144万/坪 (13.8年/47.5坪) |
新横浜駅 | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) | 129万/坪 (24.9年/65.6坪) | 175万/坪 (35.9年/120坪) |
小机駅 | 109万/坪 (15.6年/73.2坪) | 112万/坪 (15.3年/36.7坪) | 118万/坪 (15.9年/41.1坪) |
鴨居駅 | 116万/坪 (15.4年/48.7坪) | 136万/坪 (15.3年/56.8坪) | 130万/坪 (7.1年/38.7坪) |
中山駅 | 143万/坪 (7.6年/35.3坪) | 136万/坪 (9.3年/51.0坪) | 121万/坪 (12.7年/64.9坪) |
十日市場駅 | 149万/坪 (6.8年/43.1坪) | 130万/坪 (12.4年/46.6坪) | 117万/坪 (14.9年/42.9坪) |
長津田駅 | 166万/坪 (0.25年/37.8坪) | 142万/坪 (9.7年/48.4坪) | 146万/坪 (16.9年/34.6坪) |
古淵駅 | 99.2万/坪 (8.8年/33.0坪) | 125万/坪 (7.8年/34.2坪) | 99.1万/坪 (18.1年/34.1坪) |
淵野辺駅 | 104万/坪 (20.1年/37.2坪) | 101万/坪 (10.7年/36.2坪) | 106万/坪 (11.6年/36.9坪) |
矢部駅 | 91.0万/坪 (26.8年/76.0坪) | 86.6万/坪 (18.4年/44.2坪) | 111万/坪 (15.9年/71.3坪) |
相模原駅 | 89.6万/坪 (18.8年/48.1坪) | 102万/坪 (7.3年/38.1坪) | 93.0万/坪 (17.6年/50.3坪) |
橋本駅 | 78.2万/坪 (17.8年/71.5坪) | 84.9万/坪 (13.9年/37.6坪) | 57.5万/坪 (20.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.9年から +25.7 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 65.6 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 26.1 坪から +60.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 6.3 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 31.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
長津田駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +17.4 %)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.4%( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.7年から -97.4 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.6 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.7 年 → 2019年 0.3 年、-97.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 14.7 分、+54.4 %と大きく増加)
古淵駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 7.8年から +12.3 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 34.2 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 30.4 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 7.8 年 → 2019年 8.8 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 16.3 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 25.0 %)
鴨居駅 116.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
鴨居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.3年から +0.6 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 56.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.8 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示