【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -8.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.8年から +38.4 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.0 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 32.7 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、北久里浜駅、京急長沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +54.0 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、新大津駅)は +46.6 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急久里浜駅、堀ノ内駅)は -45.2 %(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.8 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 22.4 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 23.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 23.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.0%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 71.4万/坪 (21.3年/40.1坪) | 124万/坪 (0.25年/35.5坪) | 155万/坪 (1.8年/78.7坪) |
新大津駅 | 110万/坪 (7.8年/37.3坪) | 79.2万/坪 (22.3年/60.5坪) | 100万/坪 (22.6年/44.8坪) |
北久里浜駅 | 95.8万/坪 (23.8年/90.6坪) | 73.0万/坪 (23.2年/45.4坪) | 57.3万/坪 (20.8年/61.0坪) |
京急久里浜駅 | 90.5万/坪 (14.1年/42.5坪) | 174万/坪 (14.8年/42.4坪) | 79.8万/坪 (21.5年/47.1坪) |
YRP野比駅 | 71.6万/坪 (22.4年/47.0坪) | 98.2万/坪 (2.4年/50.1坪) | 49.4万/坪 (29.3年/58.5坪) |
京急長沢駅 | 116万/坪 (-0.25年/33.3坪) | 75.1万/坪 (37.8年/90.8坪) | 29.5万/坪 (29.8年/94.5坪) |
津久井浜駅 | - | 24.2万/坪 (38.8年/22.7坪) | 93.3万/坪 (5.3年/47.6坪) |
三浦海岸駅 | 62.6万/坪 (21.8年/43.9坪) | 102万/坪 (5.1年/44.0坪) | 29.7万/坪 (45.8年/240坪) |
三崎口駅 | 47.5万/坪 (30.1年/55.0坪) | 43.1万/坪 (29.4年/69.6坪) | 51.8万/坪 (21.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.0%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.8年から -100.7 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 %と減少)
新大津駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +39.2 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.2%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 22.3年から -65.3 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 60.5 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 36.5 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 7.8 年、-65.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 1.7 分、-85.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
京急久里浜駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.9%( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.8年から -4.2 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 42.4 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.0 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 25.0 %)
堀ノ内駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.5%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8292.4 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 35.5 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 21.3 年、+8292.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.0 分、+15.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示