【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.4年から +30.9 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 45.1 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 30.2 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。YRP野比駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +261.5 %、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、YRP野比駅)は +152.7 %(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北久里浜駅、京急久里浜駅)は -10.5 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 4.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 20.2 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 % → 2019年 38.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 31.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +261.5%( +186.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 113万/坪 (5.3年/61.7坪) | 96.1万/坪 (11.8年/47.1坪) | 97.5万/坪 (7.3年/31.8坪) |
新大津駅 | 140万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | 93.3万/坪 (14.3年/45.4坪) |
北久里浜駅 | 86.2万/坪 (14.4年/39.6坪) | 96.6万/坪 (5.0年/38.2坪) | 71.5万/坪 (14.8年/48.8坪) |
京急久里浜駅 | 80.9万/坪 (20.0年/48.2坪) | 90.1万/坪 (17.6年/44.2坪) | 75.6万/坪 (17.7年/50.2坪) |
YRP野比駅 | 58.2万/坪 (27.9年/130坪) | 40.4万/坪 (16.3年/27.2坪) | 88.9万/坪 (27.3年/106坪) |
京急長沢駅 | 110万/坪 (20.6年/58.5坪) | 95.9万/坪 (0.25年/37.1坪) | 79.7万/坪 (15.6年/47.9坪) |
津久井浜駅 | 74.6万/坪 (22.3年/112坪) | 76.6万/坪 (9.9年/36.3坪) | 66.7万/坪 (12.3年/42.4坪) |
三浦海岸駅 | 258万/坪 (5.3年/78.7坪) | 71.2万/坪 (13.3年/43.9坪) | 62.7万/坪 (5.6年/65.0坪) |
三崎口駅 | 45.2万/坪 (30.5年/65.9坪) | 38.9万/坪 (30.8年/57.4坪) | 54.7万/坪 (15.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 257.5 万/坪(昨年同期比 +261.5 %)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +261.5%( +186.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 13.3年から -60.4 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.3 年 → 2019年 5.3 年、-60.4 %と大きく減少)
YRP野比駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
YRP野比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 16.3年から +71.8 %増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 27.2 坪から +375.9 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 21.9 坪から +88.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 27.9 年、+71.8 %と大きく増加)
北久里浜駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 5.0年から +186.7 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 38.2 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.3 坪から -5.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.0 年 → 2019年 14.4 年、+186.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 45.5 %)
京急久里浜駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.6年から +13.6 %増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 44.2 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.3 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.6 年 → 2019年 20.0 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示