【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 215 件(1年前(2018年)に比べて -17.9%( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.2年から +16.0 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 72.2 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 57.8 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西金沢駅、加賀笠間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀笠間駅で昨年に比べ +96.4 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(加賀笠間駅、西金沢駅)は +70.9 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、加賀温泉駅)は -57.6 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 43.0 分 → 2019年 37.8 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.2 年 → 2019年 26.9 年、+16.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 % → 2019年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 % → 2019年 39.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.3%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 53.7万/坪 (25.5年/64.5坪) | 54.3万/坪 (22.8年/67.5坪) | 52.1万/坪 (26.0年/73.2坪) |
西金沢駅 | 72.1万/坪 (20.8年/57.1坪) | 49.6万/坪 (22.1年/77.8坪) | 61.1万/坪 (29.3年/60.9坪) |
野々市駅 | 45.3万/坪 (30.4年/157坪) | 64.1万/坪 (18.9年/52.9坪) | 47.0万/坪 (30.0年/105坪) |
松任駅 | 46.7万/坪 (23.7年/107坪) | 57.8万/坪 (22.8年/64.8坪) | 47.9万/坪 (24.0年/83.4坪) |
加賀笠間駅 | 45.5万/坪 (35.0年/127坪) | 23.1万/坪 (32.8年/51.4坪) | 49.7万/坪 (11.4年/63.0坪) |
美川駅 | 23.9万/坪 (37.8年/103坪) | 60.4万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 29.2万/坪 (33.4年/73.6坪) |
小舞子駅 | - | 89.9万/坪 (-0.25年/72.6坪) | - |
能美根上駅 | 35.7万/坪 (22.4年/77.7坪) | 38.7万/坪 (25.3年/79.2坪) | 39.5万/坪 (13.4年/123坪) |
明峰駅 | 20.8万/坪 (19.8年/121坪) | 44.8万/坪 (4.8年/59.0坪) | 54.1万/坪 (5.8年/87.7坪) |
小松駅 | 41.0万/坪 (26.9年/68.9坪) | 71.0万/坪 (19.4年/117坪) | 29.0万/坪 (30.5年/93.5坪) |
粟津駅 | 16.4万/坪 (38.8年/75.6坪) | 22.1万/坪 (29.5年/100坪) | 37.4万/坪 (31.3年/52.9坪) |
動橋駅 | 19.4万/坪 (27.8年/424坪) | - | |
加賀温泉駅 | 8.2万/坪 (42.8年/94.0坪) | 18.1万/坪 (31.9年/85.8坪) | 14.5万/坪 (39.0年/117坪) |
大聖寺駅 | 4.2万/坪 (46.8年/88.5坪) | 7.1万/坪 (44.3年/92.3坪) | 4.8万/坪 (38.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀笠間駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +96.4 %)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.4%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.8年から +6.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 51.4 坪から +147.1 %増)。平均建物面積は 107.0 坪 (昨年 39.3 坪から +172.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 24.8 分、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
西金沢駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.3%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.1年から -5.8 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 77.8 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.2 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.2 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
美川駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 -0.2年から -15421.1 %減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 54.5 坪から +89.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 37.8 年、-15421.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.7 分、+222.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
加賀温泉駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 31.9年から +34.2 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 85.8 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.8 坪から +0.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.9 年 → 2019年 42.8 年、+34.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.3 分 → 2019年 55.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示