【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 246 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.1年から -6.9 %減)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 70.6 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 50.6 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +26.5 %、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小松駅、能美根上駅)は +22.1 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、加賀温泉駅)は -56.0 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 35.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 60.8万/坪 (22.3年/61.3坪) | 51.6万/坪 (25.1年/63.7坪) | 49.7万/坪 (24.7年/62.6坪) |
西金沢駅 | 58.6万/坪 (19.3年/52.9坪) | 71.1万/坪 (19.5年/37.1坪) | 49.6万/坪 (22.0年/28.0坪) |
野々市駅 | 75.5万/坪 (12.3年/59.0坪) | 103万/坪 (20.2年/123坪) | 74.8万/坪 (11.4年/51.3坪) |
松任駅 | 42.1万/坪 (26.5年/99.0坪) | 40.4万/坪 (26.8年/78.0坪) | 41.7万/坪 (20.6年/81.6坪) |
加賀笠間駅 | 33.7万/坪 (21.7年/54.1坪) | 29.6万/坪 (30.5年/65.4坪) | 23.4万/坪 (39.5年/72.6坪) |
美川駅 | 19.3万/坪 (39.5年/123坪) | - | 14.3万/坪 (35.5年/66.4坪) |
小舞子駅 | - | 15.7万/坪 (35.5年/45.4坪) | - |
能美根上駅 | 36.3万/坪 (33.3年/146坪) | 30.8万/坪 (25.2年/88.9坪) | 25.1万/坪 (30.0年/116坪) |
明峰駅 | - | 28.4万/坪 (43.9年/83.9坪) | |
小松駅 | 38.1万/坪 (29.4年/91.2坪) | 30.1万/坪 (24.5年/109坪) | 39.4万/坪 (19.6年/89.0坪) |
粟津駅 | 18.7万/坪 (36.7年/91.7坪) | 24.1万/坪 (28.0年/73.2坪) | 12.7万/坪 (44.5年/146坪) |
動橋駅 | 9.2万/坪 (39.0年/111坪) | 10.4万/坪 (27.2年/49.9坪) | - |
加賀温泉駅 | 11.8万/坪 (26.2年/114坪) | 18.5万/坪 (35.0年/88.4坪) | 10.0万/坪 (38.9年/85.5坪) |
大聖寺駅 | 6.1万/坪 (34.5年/73.9坪) | 25.2万/坪 (42.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (32.2年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.5%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.5年から +19.7 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 109.1 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 116.7 坪から -55.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.5 年 → 2019年 29.4 年、+19.7 %と増加)
能美根上駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.7%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.2年から +32.1 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 88.9 坪から +64.1 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.2 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 64.1 分 → 2019年 36.7 分、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.2 年 → 2019年 33.3 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 50.0 %)
大聖寺駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 42.5年から -18.8 %減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 51.4 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 27.2 坪から +132.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 42.5 年 → 2019年 34.5 年、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 38.5 分、+148.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
加賀温泉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 35.0年から -25.1 %減)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 88.4 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 66.3 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 26.2 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.5 分 → 2019年 47.6 分、+61.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示