【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 106.8 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.0 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北熊本駅、堀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +200.3 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、堀川駅)は +141.0 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、黒石駅)は -64.0 %(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 20.7 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.1 分 → 2019年 38.0 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 15.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 77.8万/坪 (13.9年/57.5坪) | 25.9万/坪 (39.5年/60.9坪) | 54.7万/坪 (28.0年/174坪) |
韓々坂駅 | - | - | 40.9万/坪 (34.5年/45.4坪) |
池田駅 | - | - | 82.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
打越駅 | 81.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - | - |
坪井川公園駅 | - | - | 66.1万/坪 (38.5年/63.5坪) |
北熊本駅 | 26.9万/坪 (49.5年/103坪) | 20.7万/坪 (18.5年/90.0坪) | 33.1万/坪 (38.5年/54.5坪) |
亀井駅 | - | 57.5万/坪 (14.2年/64.5坪) | 52.9万/坪 (14.5年/22.7坪) |
八景水谷駅 | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) | 77.1万/坪 (0.5年/292坪) | 71.4万/坪 (0.5年/84.7坪) |
堀川駅 | 57.2万/坪 (24.5年/129坪) | 31.5万/坪 (36.5年/163坪) | 67.7万/坪 (13.5年/201坪) |
新須屋駅 | 55.8万/坪 (19.5年/54.5坪) | 90.5万/坪 (6.5年/107坪) | 81.7万/坪 (0.5年/116坪) |
須屋駅 | 60.3万/坪 (15.7年/53.2坪) | 75.8万/坪 (0.5年/62.0坪) | 75.3万/坪 (0.8年/59.0坪) |
三ツ石駅 | 79.8万/坪 (0.5年/57.0坪) | 75.6万/坪 (12.0年/68.1坪) | 63.5万/坪 (6.7年/76.6坪) |
黒石駅 | 48.9万/坪 (29.5年/81.3坪) | 126万/坪 (11.3年/131坪) | 87.8万/坪 (0.5年/62.0坪) |
熊本高専前駅 | - | 33.1万/坪 (35.5年/81.7坪) | - |
再春医療センター前駅 | - | - | - |
御代志駅 | 37.9万/坪 (25.9年/130坪) | 47.2万/坪 (20.9年/106坪) | 34.2万/坪 (27.5年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +200.3 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.3%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 39.5年から -64.7 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.9 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 29.2 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 13.9 年、-64.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 42.9 %)
堀川駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.8%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 36.5年から -32.9 %減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 163.4 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 24.5 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 19.7 分、+181.0 %と大きく増加)
八景水谷駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6153.3 %増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 291.9 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 27.2 坪から +113.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 31.5 年、+6153.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.5 分、+22.2 %と大きく増加)
黒石駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.2%( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.3年から +161.0 %増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 131.0 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.7 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 29.5 年、+161.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 19.0 分、+58.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示