【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 293 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -32件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.3年から +11.8 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 74.4 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 49.4 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宇都宮駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宇都宮駅、東武宇都宮駅)は +16.5 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、安塚駅)は -59.4 %(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 2.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.3 年 → 2019年 16.0 年、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.7 % → 2019年 43.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 26.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 36.1万/坪 (25.8年/106坪) | 51.4万/坪 (12.6年/73.9坪) | 47.5万/坪 (18.0年/79.6坪) |
野州平川駅 | 41.0万/坪 (19.6年/111坪) | 48.6万/坪 (8.1年/80.9坪) | 45.6万/坪 (16.8年/59.2坪) |
野州大塚駅 | 74.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | 74.4万/坪 (0.7年/71.1坪) | 31.7万/坪 (31.8年/73.6坪) |
壬生駅 | 47.4万/坪 (5.6年/81.7坪) | 55.0万/坪 (11.2年/75.6坪) | 77.5万/坪 (8.0年/83.8坪) |
国谷駅 | 16.3万/坪 (23.0年/96.8坪) | 76.8万/坪 (7.6年/62.2坪) | 63.6万/坪 (8.3年/108坪) |
おもちゃのまち駅 | 41.9万/坪 (35.4年/60.3坪) | 57.4万/坪 (18.2年/76.7坪) | 35.2万/坪 (31.4年/65.9坪) |
安塚駅 | 41.6万/坪 (22.2年/129坪) | 69.4万/坪 (6.4年/78.1坪) | 43.8万/坪 (25.5年/137坪) |
西川田駅 | 59.8万/坪 (17.9年/66.4坪) | 58.7万/坪 (11.6年/63.5坪) | 67.0万/坪 (13.6年/71.7坪) |
江曽島駅 | 57.5万/坪 (16.4年/78.0坪) | 61.8万/坪 (17.0年/78.5坪) | 62.8万/坪 (17.7年/69.8坪) |
南宇都宮駅 | 64.1万/坪 (14.9年/98.6坪) | 51.8万/坪 (20.9年/87.3坪) | 69.6万/坪 (17.1年/88.1坪) |
東武宇都宮駅 | 67.9万/坪 (13.0年/65.2坪) | 62.1万/坪 (14.6年/74.0坪) | 80.5万/坪 (14.4年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宇都宮駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.7%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.9年から -29.0 %減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 87.3 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 71.7 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.9 年 → 2019年 14.9 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 7.7 %)
東武宇都宮駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
東武宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2018年)に比べて -16.8%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.6年から -11.1 %減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 74.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.9 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 14.6 年 → 2019年 13.0 年、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 10.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 39.9 分 → 2019年 44.9 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 22.8 %)
国谷駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.6年から +203.2 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 62.2 坪から +55.7 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 31.6 坪から +50.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.6 年 → 2019年 23.0 年、+203.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.1 分 → 2019年 19.0 分、+87.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 66.7 %)
安塚駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
安塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 6.4年から +247.6 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 78.1 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 84.7 坪から -36.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.4 年 → 2019年 22.2 年、+247.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示