【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 328 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.2年から +3.3 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 94.2 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 54.5 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.6 %、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +6.6 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -11.4 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 15.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 34.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2021年)に比べて -22.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 69.2万/坪 (15.2年/90.5坪) | 64.9万/坪 (15.2年/87.9坪) | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) |
宇都宮駅 | 74.2万/坪 (19.5年/109坪) | 71.3万/坪 (18.5年/88.0坪) | 75.2万/坪 (15.8年/88.4坪) |
那須塩原駅 | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) | 53.6万/坪 (18.5年/175坪) | 61.2万/坪 (16.2年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて -2.0%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.2年から +0.3 %増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 87.9 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 49.5 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 24.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 44.7 %)
那須塩原駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.5年から +25.0 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 174.7 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 39.9 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 23.1 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 10.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示