【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 12.9年から +25.5 %増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 84.3 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 47.9 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +8.8 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -1.7 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 29.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 16.2 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 44.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +14.6%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
宇都宮駅 | 70.4万/坪 (18.6年/82.8坪) | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) |
那須塩原駅 | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) | 40.9万/坪 (17.8年/174坪) | 43.3万/坪 (19.4年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.8年から +3.9 %増)。平均土地面積は 218.9 坪 (昨年 173.9 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 86.5 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
小山駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.7年から +12.6 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 68.8 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 44.7 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.7 年 → 2021年 12.0 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.2 分 → 2021年 37.1 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 % → 2021年 59.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示