【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 12.8年から +41.7 %増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 30.3 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 34.7 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +13.2 %、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +13.2 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -11.6 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.8 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 18.1 年、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +30.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
西武有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) | 235万/坪 (23.8年/30.3坪) |
新桜台駅 | 257万/坪 (0.5年/31.8坪) | 227万/坪 (0.5年/20.4坪) | 163万/坪 (14.2年/45.9坪) |
小竹向原駅 | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) | 212万/坪 (3.5年/29.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 257.0 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +30.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 20.4 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 28.0 坪から +81.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
練馬駅 187.9 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.8年から +87.2 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 32.9 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 36.0 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 22.0 年、+87.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示