【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 12.8年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 34.0 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 40.4 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。ときわ台駅、東武練馬駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、東武練馬駅)は +24.6 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、中板橋駅)は -22.8 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 16.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 20.9 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.9 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
| 北池袋駅 | 191万/坪 (17.7年/31.5坪) | 216万/坪 (10.7年/21.3坪) | 137万/坪 (43.9年/16.1坪) |
| 下板橋駅 | 217万/坪 (0.5年/21.2坪) | - | 105万/坪 (50.5年/36.3坪) |
| 大山駅 | 207万/坪 (13.3年/52.2坪) | 221万/坪 (0.5年/23.4坪) | 112万/坪 (47.5年/44.6坪) |
| 中板橋駅 | 171万/坪 (29.0年/38.6坪) | 217万/坪 (25.8年/37.8坪) | 115万/坪 (25.0年/29.5坪) |
| ときわ台駅 | 257万/坪 (27.4年/51.0坪) | 204万/坪 (21.1年/49.9坪) | 194万/坪 (19.7年/32.3坪) |
| 上板橋駅 | 178万/坪 (16.1年/29.9坪) | 202万/坪 (7.3年/24.2坪) | 152万/坪 (12.8年/22.1坪) |
| 東武練馬駅 | 182万/坪 (20.0年/30.0坪) | 147万/坪 (8.4年/38.0坪) | 184万/坪 (15.9年/81.1坪) |
| 下赤塚駅 | 98.4万/坪 (32.9年/30.3坪) | 130万/坪 (21.8年/23.4坪) | 145万/坪 (25.0年/26.8坪) |
| 成増駅 | 214万/坪 (0.17年/35.8坪) | 175万/坪 (7.3年/73.0坪) | 193万/坪 (11.4年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 256.9 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.1年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 49.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 91.0 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 27.4 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.1 分、+15.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 10.0 ％)
東武練馬駅 181.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 8.4年から +136.4 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 38.0 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 39.3 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 8.5 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 20.0 年、+136.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
下赤塚駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.8年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.4 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 29.0 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.7 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 32.9 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
中板橋駅 171.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.8年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.8 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 29.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示