【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(1年前(2018年)に比べて +4.5%( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.1年から +9.4 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 38.5 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 57.5 坪から -25.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北池袋駅、ときわ台駅、成増駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は +28.4 %(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、下板橋駅)は -20.5 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 24.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.0 % → 2019年 36.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +20.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) | 245万/坪 (31.8年/42.5坪) |
北池袋駅 | 237万/坪 (23.7年/31.6坪) | 198万/坪 (31.7年/26.0坪) | 198万/坪 (24.1年/36.3坪) |
下板橋駅 | 132万/坪 (44.7年/27.5坪) | 162万/坪 (34.0年/66.2坪) | 172万/坪 (21.0年/33.1坪) |
大山駅 | 150万/坪 (23.9年/27.6坪) | 193万/坪 (11.3年/31.5坪) | 162万/坪 (16.0年/30.8坪) |
中板橋駅 | 162万/坪 (21.7年/35.6坪) | 153万/坪 (20.8年/48.7坪) | 155万/坪 (19.1年/23.1坪) |
ときわ台駅 | 192万/坪 (20.2年/40.1坪) | 155万/坪 (15.0年/47.1坪) | 155万/坪 (21.4年/39.7坪) |
上板橋駅 | 134万/坪 (21.7年/29.5坪) | 164万/坪 (17.3年/33.5坪) | 152万/坪 (18.2年/32.9坪) |
東武練馬駅 | 131万/坪 (23.0年/35.0坪) | 131万/坪 (22.3年/28.6坪) | 128万/坪 (22.0年/35.4坪) |
下赤塚駅 | 155万/坪 (14.0年/27.7坪) | 168万/坪 (13.9年/34.3坪) | 173万/坪 (9.4年/33.1坪) |
成増駅 | 194万/坪 (14.1年/36.0坪) | 146万/坪 (17.2年/32.1坪) | 154万/坪 (17.1年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 194.3 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.0%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.2年から -17.8 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 32.1 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.5 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.2 年 → 2019年 14.1 年、-17.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.1 分 → 2019年 10.5 分、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 58.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 24.1 %)
ときわ台駅 192.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +72.2%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.0年から +34.7 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 66.6 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.2 分 → 2019年 8.1 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 20.2 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 48.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 29.6 %)
大山駅 150.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 11.3年から +110.9 %増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 31.5 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 49.5 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 23.9 年、+110.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 38.5 %)
下板橋駅 131.5 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 34.0年から +31.2 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 66.2 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 115.4 坪から -62.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.0 年 → 2019年 44.7 年、+31.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.6 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示