【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +19.1%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.3年から -17.0 %減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 46.0 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 67.4 坪から -42.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山駅、ときわ台駅、東武練馬駅、成増駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +135.9 %、坪単価は 590 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ときわ台駅)は +87.0 %(坪単価 +194.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上板橋駅、中板橋駅)は -16.4 %(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.3 年 → 2019年 16.8 年、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 % → 2019年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 30.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.9%( +340.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) | 250万/坪 (14.0年/75.6坪) | 277万/坪 (24.7年/61.4坪) |
北池袋駅 | 277万/坪 (13.0年/32.1坪) | - | 117万/坪 (41.0年/34.8坪) |
下板橋駅 | - | 148万/坪 (26.7年/129坪) | 224万/坪 (21.0年/25.2坪) |
大山駅 | 250万/坪 (0年/29.9坪) | 191万/坪 (1.0年/24.2坪) | 116万/坪 (23.8年/23.9坪) |
中板橋駅 | 174万/坪 (17.0年/35.9坪) | 191万/坪 (26.6年/56.9坪) | 117万/坪 (31.0年/22.7坪) |
ときわ台駅 | 177万/坪 (20.0年/30.8坪) | 128万/坪 (20.0年/126坪) | 152万/坪 (26.6年/64.0坪) |
上板橋駅 | 131万/坪 (23.6年/39.0坪) | 172万/坪 (14.7年/21.8坪) | 146万/坪 (17.2年/30.0坪) |
東武練馬駅 | 199万/坪 (1.0年/30.3坪) | 155万/坪 (11.6年/27.0坪) | 145万/坪 (19.1年/29.6坪) |
下赤塚駅 | 160万/坪 (10.2年/23.4坪) | 175万/坪 (20.9年/38.5坪) | 178万/坪 (8.6年/44.8坪) |
成増駅 | 189万/坪 (10.2年/30.5坪) | 143万/坪 (24.6年/23.6坪) | 174万/坪 (10.3年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 590.2 万/坪(昨年同期比 +135.9 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.9%( +340.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 14.0年から +166.7 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 75.6 坪から -73.3 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.3 分、-51.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 37.4 年、+166.7 %と大きく増加)
ときわ台駅 176.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 125.5 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 191.6 坪から -81.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 7.8 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
上板橋駅 131.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 14.7年から +60.5 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 21.8 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 43.2 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 23.6 年、+60.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 11.8 分、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 61.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 15.4 %)
中板橋駅 173.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -16.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.6年から -36.0 %減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 56.9 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 81.2 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.6 年 → 2019年 17.0 年、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示