【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.9%( -32.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.6年から +33.9 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 42.5 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 60.2 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅、蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、蒲田駅)は +38.7 %(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、武蔵新田駅)は -32.9 %(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.7 分 → 2019年 6.6 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 45.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 22.2 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -27.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) | 346万/坪 (42.3年/81.7坪) |
沼部駅 | 237万/坪 (14.3年/27.2坪) | 252万/坪 (6.3年/30.8坪) | 224万/坪 (0.25年/22.2坪) |
鵜の木駅 | 148万/坪 (36.3年/16.6坪) | 175万/坪 (19.3年/19.7坪) | 190万/坪 (10.3年/38.8坪) |
下丸子駅 | 200万/坪 (11.8年/36.3坪) | 135万/坪 (26.3年/121坪) | 198万/坪 (23.3年/16.6坪) |
武蔵新田駅 | 174万/坪 (15.8年/21.2坪) | 238万/坪 (0.25年/41.6坪) | 160万/坪 (15.0年/18.5坪) |
矢口渡駅 | 188万/坪 (20.9年/52.9坪) | 308万/坪 (16.0年/72.2坪) | 169万/坪 (18.8年/21.9坪) |
蒲田駅 | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) | 148万/坪 (32.3年/30.6坪) | 170万/坪 (21.5年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 200.3 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 26.3年から -55.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 121.0 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 363.0 坪から -84.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 11.8 年、-55.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
蒲田駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.3年から -10.9 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.6 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 57.5 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.3 年 → 2019年 28.8 年、-10.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 8.0 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
矢口渡駅 187.6 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.0年から +30.7 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 72.2 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 90.2 坪 (昨年 39.3 坪から +129.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 3.3 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 20.9 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
武蔵新田駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 0.3年から +6181.7 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.6 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 61.3 坪から -55.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 15.8 年、+6181.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示