【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2021年)に比べて -26.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.5年から -6.2 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 34.2 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 44.8 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青砥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、押上駅)は +20.6 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成曳舟駅、八広駅)は -10.2 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 21.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.0 % → 2022年 46.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +37.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 266万/坪 (21.8年/31.4坪) | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) | 254万/坪 (26.5年/37.1坪) |
京成曳舟駅 | 194万/坪 (11.3年/21.6坪) | 229万/坪 (23.7年/47.3坪) | 150万/坪 (18.6年/24.0坪) |
八広駅 | 165万/坪 (18.5年/34.7坪) | 174万/坪 (14.8年/24.6坪) | 147万/坪 (9.7年/21.3坪) |
四ツ木駅 | 154万/坪 (15.2年/31.1坪) | 137万/坪 (14.2年/44.5坪) | 131万/坪 (11.8年/28.6坪) |
京成立石駅 | 147万/坪 (15.3年/31.4坪) | 145万/坪 (15.6年/25.9坪) | 140万/坪 (16.2年/36.7坪) |
青砥駅 | 166万/坪 (14.6年/39.3坪) | 133万/坪 (14.1年/31.4坪) | 145万/坪 (17.4年/36.3坪) |
京成高砂駅 | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.1年から +3.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.4 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 49.2 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.4 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
押上駅 265.9 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +37.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.1年から +44.4 %増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 31.1 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 83.7 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 21.8 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.4 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 15.4 %)
京成曳舟駅 193.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -35.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.7年から -52.3 %減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 47.3 坪から -54.3 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.8 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.7 年 → 2022年 11.3 年、-52.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 17.6 %)
八広駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.8年から +24.9 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 24.6 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 30.3 坪から +72.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 18.5 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示