【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +23.9%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.7年から -1.4 %減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 33.1 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 42.0 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成立石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +23.3 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成立石駅、四ツ木駅)は +19.4 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、京成高砂駅)は -26.3 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 22.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 19.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 145万/坪 (17.5年/28.7坪) | 230万/坪 (10.7年/29.1坪) | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) |
京成曳舟駅 | 165万/坪 (1.0年/10.6坪) | 179万/坪 (16.8年/26.5坪) | 121万/坪 (28.3年/31.8坪) |
八広駅 | 161万/坪 (10.4年/17.9坪) | 144万/坪 (19.7年/20.3坪) | - |
四ツ木駅 | 135万/坪 (15.9年/63.4坪) | 117万/坪 (17.4年/26.6坪) | 38.6万/坪 (32.0年/31.8坪) |
京成立石駅 | 156万/坪 (14.2年/21.2坪) | 126万/坪 (31.0年/81.1坪) | 126万/坪 (21.7年/33.6坪) |
青砥駅 | 140万/坪 (11.5年/49.9坪) | 138万/坪 (13.1年/29.9坪) | 139万/坪 (20.9年/25.1坪) |
京成高砂駅 | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 155.9 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 31.0年から -54.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 81.1 坪から -73.9 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 147.8 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 14.2 年、-54.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.1 分、+36.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 7.1 %)
四ツ木駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.4年から -8.8 %減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 26.6 坪から +138.5 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 25.7 坪から +225.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
押上駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 10.7年から +64.1 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.1 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 47.3 坪から +53.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.5 分、-18.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 17.5 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
京成高砂駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 2.5年から +309.2 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 28.2 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.5 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 10.2 年、+309.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示