【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 34.9年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 63.9 坪から +73.8 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 49.5 坪から +56.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅、中田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +953.5 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、見能林駅)は +626.2 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地蔵橋駅、南小松島駅)は -23.6 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.9 年 → 2020年 26.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.5 ％ → 2020年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった見能林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +299.0％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 51.7万/坪 (28.3年/116坪) | 50.7万/坪 (32.6年/88.8坪) | 50.8万/坪 (32.8年/98.0坪) |
| 阿波富田駅 | 37.9万/坪 (32.6年/54.5坪) | 17.6万/坪 (47.7年/32.1坪) | 19.8万/坪 (45.8年/42.6坪) |
| 二軒屋駅 | 39.0万/坪 (22.3年/159坪) | 44.4万/坪 (33.0年/44.2坪) | 40.6万/坪 (41.7年/62.7坪) |
| 文化の森駅 | 22.2万/坪 (33.8年/57.1坪) | 19.5万/坪 (38.9年/36.6坪) | 60.7万/坪 (16.9年/47.9坪) |
| 地蔵橋駅 | 43.1万/坪 (24.3年/57.5坪) | 66.1万/坪 (7.3年/166坪) | 43.0万/坪 (26.8年/62.0坪) |
| 中田駅 | 39.9万/坪 (12.8年/62.0坪) | 34.4万/坪 (49.3年/52.9坪) | 22.4万/坪 (36.0年/49.9坪) |
| 南小松島駅 | 24.6万/坪 (18.3年/136坪) | 28.0万/坪 (44.3年/80.2坪) | 27.2万/坪 (42.3年/42.4坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 37.7万/坪 (24.1年/123坪) | |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 64.7万/坪 (14.6年/62.5坪) | - | 13.0万/坪 (45.3年/48.4坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | 45.7万/坪 (20.5年/80.5坪) | 34.3万/坪 (26.0年/100坪) |
| 見能林駅 | 74.7万/坪 (2.3年/59.0坪) | 18.7万/坪 (39.3年/60.5坪) | 76.7万/坪 (-0.75年/69.6坪) |
| 阿波橘駅 | 15.4万/坪 (34.3年/393坪) | - | 11.6万/坪 (28.3年/203坪) |
| 桑野駅 | - | - | - |
| 新野駅 | 32.3万/坪 (18.3年/393坪) | 3.1万/坪 (40.3年/84.7坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | 5.7万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 5.0万/坪 (31.3年/40.8坪) | 4.3万/坪 (53.3年/34.8坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 8.8万/坪 (25.3年/46.9坪) | 8.1万/坪 (29.8年/54.5坪) | 1.1万/坪 (57.3年/31.8坪) |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | 8.9万/坪 (42.3年/134坪) | - | 27.9万/坪 (38.3年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +953.5 ％)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +953.5％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 40.3年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 84.7 坪から +364.3 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 42.4 坪から +228.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 18.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
見能林駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +299.0 ％)
見能林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +299.0％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 39.3年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 2.3 年、-94.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
地蔵橋駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 7.3年から +234.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 166.4 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 24.3 年、+234.5 ％と大きく増加)
南小松島駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
南小松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 44.3年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 80.2 坪から +69.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.2 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 18.3 年、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 46.0 分 → 2020年 120.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示