【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.1年から +0.8 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 87.2 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 51.7 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫駅、美濃川合駅、美濃太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃川合駅、美濃太田駅)は +42.4 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、小泉駅)は -24.8 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 29.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 41.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.9%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 33.5万/坪 (29.7年/82.5坪) | 46.6万/坪 (25.3年/86.5坪) | 44.7万/坪 (24.1年/94.3坪) |
小泉駅 | 44.1万/坪 (17.2年/76.6坪) | 56.2万/坪 (16.9年/86.6坪) | 56.9万/坪 (14.1年/66.6坪) |
根本駅 | 49.9万/坪 (20.5年/66.9坪) | 43.1万/坪 (21.4年/68.5坪) | 35.2万/坪 (29.0年/75.5坪) |
姫駅 | 46.0万/坪 (14.1年/83.2坪) | 37.7万/坪 (16.1年/79.4坪) | 32.6万/坪 (28.1年/85.0坪) |
下切駅 | 27.1万/坪 (28.7年/81.4坪) | 25.4万/坪 (22.0年/118坪) | 26.0万/坪 (23.0年/68.1坪) |
可児駅 | - | 11.4万/坪 (42.8年/59.0坪) | - |
美濃川合駅 | 66.3万/坪 (4.3年/60.9坪) | 45.8万/坪 (7.8年/138坪) | 83.4万/坪 (0.5年/75.6坪) |
美濃太田駅 | 56.6万/坪 (8.6年/80.6坪) | 40.5万/坪 (25.8年/93.3坪) | 62.4万/坪 (10.6年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃川合駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
美濃川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.9%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 7.8年から -45.0 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 138.0 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.8 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.8 年 → 2019年 4.3 年、-45.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.2 分 → 2019年 12.5 分、+194.1 %と大きく増加)
美濃太田駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.8%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 25.8年から -66.5 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 93.3 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 43.6 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 8.6 年、-66.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 53.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 23.1 %)
多治見駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -4.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.3年から +17.5 %増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 86.5 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 64.6 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.3 年 → 2019年 29.7 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 40.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 33.3 %)
小泉駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.9年から +1.7 %増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 86.6 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 39.2 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.8 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示