【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 13.1年から -26.9 %減)。平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 58.6 坪から +126.6 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.0 坪から +82.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +33.3 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -16.0 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.1 年 → 2022年 9.6 年、-26.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 34.2 分、+124.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 52.1万/坪 (6.8年/81.1坪) | 39.1万/坪 (21.5年/64.3坪) | 32.0万/坪 (31.9年/188坪) |
新羽島駅 | 50.8万/坪 (12.4年/185坪) | 60.4万/坪 (10.3年/56.7坪) | 39.7万/坪 (20.2年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 21.5年から -68.4 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 64.3 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 25.7 坪から +148.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 6.8 年、-68.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.4 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
新羽島駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 10.3年から +20.0 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.7 坪から +225.3 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 32.8 坪から +51.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 12.4 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 53.0 分、+287.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示