【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.4%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 31.8年から -71.2 %減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 87.7 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 37.8 坪から +67.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新羽島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +36.2 %、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +36.2 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は +36.2 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 9.2 年、-71.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 25.6 分、+220.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.2%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.2%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 43.9万/坪 (11.6年/113坪) | - | 43.3万/坪 (14.3年/81.0坪) |
新羽島駅 | 54.0万/坪 (6.8年/92.6坪) | 39.7万/坪 (31.8年/87.7坪) | 40.9万/坪 (12.0年/173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.2%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 31.8年から -78.7 %減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 87.7 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 37.8 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 6.8 年、-78.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 42.0 分、+425.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示