【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 88.4 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 58.7 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。榴ケ岡駅、宮城野原駅、陸前高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢本駅で昨年に比べ +491.6 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢本駅、東塩釜駅)は +350.8 ％(坪単価 +56.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西塩釜駅、陸前山下駅)は -80.7 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 10.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 21.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +97.6％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 81.4万/坪 (21.1年/73.9坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) | 41.9万/坪 (20.0年/271坪) |
| 榴ケ岡駅 | 104万/坪 (29.8年/103坪) | 81.2万/坪 (31.8年/77.1坪) | - |
| 宮城野原駅 | 136万/坪 (2.3年/27.2坪) | 68.7万/坪 (22.4年/126坪) | 34.6万/坪 (37.3年/166坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 111万/坪 (22.3年/158坪) | 174万/坪 (0.8年/36.3坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 110万/坪 (2.8年/41.8坪) | 121万/坪 (49.8年/333坪) |
| 小鶴新田駅 | 66.9万/坪 (41.8年/454坪) | 103万/坪 (6.8年/71.1坪) | 49.3万/坪 (34.8年/45.4坪) |
| 福田町駅 | 48.9万/坪 (24.8年/141坪) | 94.5万/坪 (19.4年/102坪) | 108万/坪 (9.8年/62.8坪) |
| 陸前高砂駅 | 117万/坪 (11.9年/94.6坪) | 95.4万/坪 (4.1年/80.9坪) | 75.2万/坪 (23.3年/154坪) |
| 中野栄駅 | 54.6万/坪 (25.8年/57.5坪) | 97.5万/坪 (12.8年/36.3坪) | 102万/坪 (17.4年/145坪) |
| 多賀城駅 | 92.6万/坪 (9.2年/81.7坪) | 93.6万/坪 (9.4年/55.8坪) | 135万/坪 (2.3年/98.1坪) |
| 下馬駅 | 40.0万/坪 (30.8年/123坪) | 35.2万/坪 (34.9年/93.8坪) | 69.8万/坪 (21.6年/58.1坪) |
| 西塩釜駅 | 9.0万/坪 (29.8年/48.4坪) | 50.2万/坪 (14.4年/112坪) | - |
| 本塩釜駅 | 50.5万/坪 (22.0年/77.1坪) | 72.5万/坪 (0.25年/58.2坪) | 59.5万/坪 (7.0年/103坪) |
| 東塩釜駅 | 62.8万/坪 (4.8年/45.4坪) | 20.3万/坪 (42.4年/64.7坪) | 72.1万/坪 (13.8年/59.0坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | 3.3万/坪 (46.8年/46.9坪) |
| 高城町駅 | 34.5万/坪 (32.8年/59.0坪) | 56.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 37.5万/坪 (30.3年/97.8坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 66.1万/坪 (21.8年/166坪) | 31.7万/坪 (9.8年/124坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 84.1万/坪 (1.8年/60.5坪) | 14.2万/坪 (36.3年/103坪) | 15.0万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 東矢本駅 | 48.2万/坪 (16.3年/110坪) | 59.3万/坪 (8.8年/135坪) | 42.8万/坪 (42.8年/133坪) |
| 陸前赤井駅 | 49.4万/坪 (15.3年/93.0坪) | 52.5万/坪 (11.0年/94.5坪) | |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 17.6万/坪 (23.8年/56.0坪) | - |
| 蛇田駅 | 50.9万/坪 (20.0年/61.3坪) | 70.7万/坪 (11.1年/81.7坪) | 89.5万/坪 (20.0年/142坪) |
| 陸前山下駅 | 10.6万/坪 (40.8年/86.2坪) | 50.8万/坪 (18.8年/62.3坪) | 34.2万/坪 (22.8年/94.8坪) |
| 石巻駅 | 26.5万/坪 (31.5年/162坪) | 43.7万/坪 (19.6年/143坪) | 51.4万/坪 (9.0年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢本駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +491.6 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +491.6％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 36.3年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 44.6 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 1.8 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
東塩釜駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +210.0 ％)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +210.0％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 42.4年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.7 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.4 年 → 2021年 4.8 年、-88.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 5.0 分、-64.8 ％と大きく減少)
西塩釜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 14.4年から +106.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 111.5 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 42.9 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 29.8 年、+106.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
陸前山下駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 18.8年から +117.3 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 62.3 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.1 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 40.8 年、+117.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.5 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示