【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.2年から +15.1 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 57.8 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.7 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磐城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮西口駅で昨年に比べ +124.9 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮西口駅、磐城駅)は +78.7 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上山駅、二上神社口駅)は -47.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 24.5 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 32.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 28.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | 13.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 61.0万/坪 (5.1年/41.6坪) | 37.7万/坪 (24.5年/333坪) |
二上神社口駅 | 33.1万/坪 (42.8年/34.8坪) | 39.6万/坪 (23.0年/43.4坪) | 69.3万/坪 (11.3年/43.9坪) |
当麻寺駅 | - | 36.2万/坪 (24.3年/62.0坪) | 19.5万/坪 (43.5年/99.8坪) |
磐城駅 | 68.9万/坪 (14.7年/61.6坪) | 52.0万/坪 (12.7年/47.1坪) | 93.7万/坪 (20.0年/73.5坪) |
尺土駅 | 57.6万/坪 (15.1年/85.9坪) | 57.2万/坪 (20.7年/72.5坪) | 57.3万/坪 (18.8年/72.6坪) |
高田市駅 | 32.4万/坪 (34.8年/62.3坪) | 36.5万/坪 (23.6年/35.4坪) | 40.0万/坪 (18.8年/42.9坪) |
浮孔駅 | 45.5万/坪 (23.3年/46.6坪) | 40.4万/坪 (24.6年/55.1坪) | 72.9万/坪 (4.4年/74.9坪) |
坊城駅 | 47.8万/坪 (23.8年/50.2坪) | 48.1万/坪 (17.6年/69.9坪) | 63.2万/坪 (8.8年/82.6坪) |
橿原神宮西口駅 | 39.2万/坪 (31.6年/44.2坪) | 17.4万/坪 (35.0年/20.4坪) | 34.0万/坪 (32.2年/90.8坪) |
橿原神宮前駅 | 68.7万/坪 (21.5年/62.5坪) | 73.6万/坪 (20.0年/63.8坪) | 93.9万/坪 (10.9年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮西口駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +124.9 %)
橿原神宮西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.9%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 35.0年から -9.6 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 20.4 坪から +116.7 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 26.5 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
磐城駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.7年から +16.2 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 47.1 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.1 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.7 年 → 2021年 14.7 年、+16.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 28.6 %)
二上山駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 5.1年から +670.2 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 41.6 坪から +41.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 39.5 年、+670.2 %と大きく増加)
二上神社口駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
二上神社口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 23.0年から +85.9 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.4 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 42.8 年、+85.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 19.0 分、+147.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示