近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +156.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 43.8年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 28.7 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 29.5 坪から -9.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 43.8 年 → 2019年 35.8 年、-18.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)

弥刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +73.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 30.7年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.3 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 32.1 坪から -9.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 30.7 年 → 2019年 17.2 年、-43.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 54.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 9.1 ％)

近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.1％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.6年(昨年 24.1年から +80.7 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 77.1 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 96.0 坪から -36.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 43.6 年、+80.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 15.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 83.3 ％)

俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.7％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 13.4年から +95.4 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 44.9 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 26.1 年、+95.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)