大阪モノレール 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.2年(昨年 27.3年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 27.0 坪から +361.7 ％増)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 32.5 坪から +227.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 24.2 年、-11.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 7.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.5年(昨年 12.2年から -104.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 96.8 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 275.3 坪から -88.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 12.2 年 → 2022年 -0.5 年、-104.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 23.0 分、+102.9 ％と大きく増加)

摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 32.0年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 13.2 坪 (昨年 28.7 坪から -53.9 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 28.1 坪から -38.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 5.8 分、-46.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 32.0 年 → 2022年 37.0 年、+15.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 75.0 ％)

柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 20.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 62.1 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 82.8 坪から -32.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.6 分、-22.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 22.7 年、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 80.0 ％)