【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +59.4%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -1.2 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 47.4 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 54.3 坪から -47.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。枚方市駅、村野駅、河内森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 65.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚方市駅、河内森駅)は +72.7 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は -57.6 %(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 19.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 19.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.1%( -108.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 65.7万/坪 (28.9年/33.7坪) | 38.0万/坪 (37.2年/71.7坪) | 69.7万/坪 (18.7年/42.6坪) |
宮之阪駅 | 23.6万/坪 (37.0年/17.4坪) | 132万/坪 (0.5年/30.3坪) | 112万/坪 (0.00年/31.8坪) |
星ケ丘駅 | 60.2万/坪 (34.0年/30.6坪) | 63.4万/坪 (17.8年/59.2坪) | 39.5万/坪 (37.7年/26.3坪) |
村野駅 | 99.9万/坪 (0.5年/31.8坪) | 70.5万/坪 (24.0年/29.5坪) | - |
郡津駅 | 75.8万/坪 (28.3年/36.0坪) | 113万/坪 (0.00年/34.0坪) | 70.2万/坪 (24.5年/42.7坪) |
交野市駅 | 73.6万/坪 (17.1年/37.1坪) | 62.3万/坪 (22.5年/34.2坪) | 114万/坪 (0.5年/30.3坪) |
河内森駅 | 63.6万/坪 (24.9年/29.7坪) | 36.9万/坪 (27.3年/32.1坪) | - |
私市駅 | 90.1万/坪 (13.4年/36.3坪) | 79.0万/坪 (18.5年/35.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 37.2年から -22.2 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 71.7 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 94.3 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.2 年 → 2019年 28.9 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.4 分 → 2019年 25.1 分、+17.3 %と増加)
河内森駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +72.4 %)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.4%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.3年から -8.9 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 32.1 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 53.3 坪から -48.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
宮之阪駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.1%( -108.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 0.5年から +7245.2 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 30.3 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.2 分、-14.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 37.0 年、+7245.2 %と大きく増加)
郡津駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.0%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 0.0年から +689073.3 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 34.0 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.0 年 → 2019年 28.3 年、+689073.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示